Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 16.11.2010 № 411/22

                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                   ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КРАСНОЗНАМЕНСК

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ

                   от 16 ноября 2010 г. N 411/22

  Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды,

   договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного

  управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход

    прав владения и (или) пользования в отношении муниципального

  имущества городского округа Краснознаменск Московской области, и

 расчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества

           (В редакции решений Совета депутатов городского округа       

  

          Краснознаменск от 30.03.2012 № 45/3,

  

                 от 22.02.2013 № 18/2,

  

                            от 29.03.2013 № 40/3) 

  

     В соответствии  с  Гражданским кодексом  Российской  Федерации,

Федеральным  законом от  06.10.2003  N  131-ФЗ "Об  общих  принципах

организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом

Российской   Федерации   от   14.07.1992  N   3297-1   "О   закрытом

административно-территориальном образовании", Федеральным законом от

26.07.2006 N 135-ФЗ "О  защите конкуренции", Федеральным законом  от

24.07.2007    N   209-ФЗ    "О    развитии   малого    и    среднего

предпринимательства", приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О  порядке

проведения конкурсов  или  аукционов на  право заключения  договоров

аренды,    договоров    безвозмездного    пользования,     договоров

доверительного     управления    имуществом,     иных     договоров,

предусматривающих  переход  прав  владения  и  (или)  пользования  в

отношении государственного  или муниципального имущества",  законами

Московской  области,   Уставом   городского  округа   Краснознаменск

Московской области Совет депутатов городского округа  Краснознаменск

Московской области

     решил:

     1. Утвердить:

     1.1. Положение о порядке заключения договоров аренды, договоров

безвозмездного пользования,   договоров  доверительного   управления

имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав  владения

и (или) пользования в отношении муниципального имущества  городского

округа Краснознаменск Московской области (приложение N 1).

     1.2. Примерную  форму  договора  аренды  недвижимого  имущества

(приложение N 2).

     1.3. Примерную  форму   договора  аренды  движимого   имущества

(приложение N 3).

     1.4. Примерную форму  акта приема-передачи  в аренду  имущества

(приложение N 4).

     1.5. Расчет арендной платы за недвижимое имущество  (приложение

N 5).

     1.6. Расчет арендной платы за движимое имущество (приложение  N

6).

     1.7. Коэффициенты вида деятельности для расчета арендной  платы

при   сдаче  в   аренду   недвижимого  имущества,   находящегося   в

муниципальной   собственности   городского   округа   Краснознаменск

Московской области (приложение N 7).

     1.8. Коэффициенты удобства  использования для расчета  арендной

платы  при сдаче  в  аренду  недвижимого имущества,  находящегося  в

муниципальной   собственности   городского   округа   Краснознаменск

Московской области (приложение N 8).

     1.9. Перечень  предприятий  и  организаций,  освобождаемых   от

уплаты  арендной платы  за  муниципальное имущество,  находящееся  в

муниципальной   собственности   городского   округа   Краснознаменск

Московской области (приложение N 9).

     1.10. Перечень  организаций,  муниципальное  имущество  которым

передается в безвозмездное пользование (приложение N 10).

     2. Установить, что начальный размер арендной платы, необходимый

для проведения  торгов   (конкурсов,  аукционов)  на   муниципальное

имущество  с  целевым использованием  "для  размещения  предприятий,

осуществляющих  государственный   технический  учет  и   техническую

инвентаризацию  объектов  недвижимости", определяется  на  основании

расчетов арендной платы,  утверждаемых Советом депутатов  городского

округа Краснознаменск Московской области. За расчетную величину  при

расчете арендной платы  применяется величина базовой ставки  годовой

арендной платы за 1 квадратный метр, которая устанавливается законом

Московской области  и  решением Совета  депутатов городского  округа

Краснознаменск Московской области на соответствующий год.

     3. Признать утратившими силу:

     3.1. Решение Совета депутатов городского округа  Краснознаменск

Московской области от 06.04.2010 N 139/7 "Об утверждении Положения о

порядке  заключения   договоров  аренды,  договоров   безвозмездного

пользования, договоров  доверительного  управления имуществом,  иных

договоров,   предусматривающих  переход   прав   владения  и   (или)

пользования в отношении  муниципального имущества городского  округа

Краснознаменск Московской области".

     3.2. Решение Совета депутатов городского округа  Краснознаменск

Московской области от 27.04.2010 N 185/10 "Об утверждении  Положения

о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в  муниципальной

собственности городского округа Краснознаменск Московской области".

     4. Настоящее  решение опубликовать  в  общественно-политической

городской  газете  "Новости   Краснознаменска"  и  опубликовать   на

официальном информационном  сайте  городского округа  Краснознаменск

(адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

     5. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

     6. Контроль  за  исполнением настоящего  решения  возложить  на

депутата И.Н. Андреева.

     Глава

     городского округа А.Г. Тришин

     17.11.2010

     Приложение N 1

     к решению Совета депутатов

     городского округа Краснознаменск

     Московской области

     от 16 ноября 2010 г. N 411/22

                             Положение

  о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного

 пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных

     договоров, предусматривающих переход прав владения и (или)

 пользования в отношении муниципального имущества городского округа

                 Краснознаменск Московской области

           (В редакции решений Совета депутатов городского округа       

  

          Краснознаменск от 22.02.2013 № 18/2)  

  

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   разработано   в   соответствии   с

Гражданским кодексом  Российской Федерации,  Федеральным законом  от

06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об  общих  принципах  организации   местного

самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации

от 14.07.1992 N  3297-1 "О закрытом  административно-территориальном

образовании", Федеральным законом от  26.07.2006 N 135-ФЗ "О  защите

конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии

малого  и   среднего  предпринимательства",  приказом   ФАС  РФ   от

10.02.2010 N  67 "О  порядке проведения конкурсов  или аукционов  на

право   заключения   договоров  аренды,   договоров   безвозмездного

пользования, договоров  доверительного  управления имуществом,  иных

договоров,   предусматривающих  переход   прав   владения  и   (или)

пользования   в   отношении  государственного   или   муниципального

имущества", законами Московской  области, Уставом городского  округа

Краснознаменск Московской области.

     1.2. В соответствии с настоящим Положением по договору  аренды,

договору   безвозмездного   пользования,   договору   доверительного

управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения

и  (или) пользования,  может  быть  передано недвижимое  и  движимое

имущество,  находящееся   в  соответствии   с  законодательством   в

муниципальной   собственности   городского   округа   Краснознаменск

Московской области.

     Настоящее Положение  определяет  основные принципы,  порядок  и

единые  на территории  городского  округа Краснознаменск  Московской

области правила учета,  заключения договоров аренды,  безвозмездного

пользования, договоров  доверительного  управления имуществом,  иных

договоров,   предусматривающих  переход   прав   владения  и   (или)

пользования  на  муниципальное недвижимое  имущество,  муниципальное

движимое имущество, муниципальные имущественные комплексы (далее  по

тексту - муниципальное имущество или имущество).

     Настоящее Положение  не  распространяется на  предоставление  в

аренду жилых  зданий, помещений, входящих  в муниципальный  жилищный

фонд городского округа Краснознаменск Московской области,  земельные

участки, лесные участки, водные объекты.

     1.3. Для  целей  настоящего  Положения  используются  следующие

основные понятия:

     1.3.1. Недвижимое имущество - земельные участки и все  объекты,

которые связаны с землей так, что их перемещение без  несоразмерного

ущерба их  назначению невозможно,  в том  числе здания,  сооружения,

нежилые  помещения, предприятия  как  имущественные комплексы,  иное

недвижимое имущество.

     1.3.2. Движимое   имущество   -   рабочие,   силовые    машины;

оборудование;  измерительные и  регулирующие  приборы и  устройства,

вычислительная   техника,    транспортные   средства,    инструмент,

производственный   и  хозяйственный   инвентарь   и  иное   движимое

имущество.

     1.3.3. Имущественный  комплекс  -  совокупность  недвижимого  и

(или)  движимого  имущества,  используемого  одним  пользователем  в

едином хозяйственном процессе.

     1.3.4. Хозяйствующий субъект - индивидуальный  предприниматель,

коммерческая  организация,   а  также  некоммерческая   организация,

осуществляющие деятельность, приносящую ей доход.

     1.3.5. Субъекты  малого   и   среднего  предпринимательства   -

хозяйствующие   субъекты   (юридические   лица   и    индивидуальные

предприниматели),   отнесенные    в   соответствии   с    условиями,

установленными Законом о защите конкуренции, к малым предприятиям, в

том числе к микропредприятиям и средним предприятиям.

     1.3.6. Муниципальные  преференции  -  предоставление   органами

местного самоуправления городского округа Краснознаменск  Московской

области, иными  осуществляющими функции  указанных органов  органами

или организациями  отдельным  хозяйствующим субъектам  преимущества,

которое обеспечивает им  более выгодные условия деятельности,  путем

передачи муниципального  имущества, иных  объектов гражданских  прав

либо путем предоставления имущественных льгот исключительно в целях,

предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите

конкуренции".

     1.3.7. Конкурс  -   способ   определения  лица,   предложившего

наилучшие  условия использования  муниципального  имущества с  целью

заключения с ним соответствующего договора.

     1.3.8. Аукцион - продажа с публичных торгов, при которой  право

приобретается лицом, предложившим наивысшую цену.

     1.3.9. Предметом торгов  (конкурсов, аукционов) является  право

на   заключение    договоров   аренды,   договоров    безвозмездного

пользования, договоров  доверительного  управления имуществом,  иных

договоров,   предусматривающих  переход   прав   владения  и   (или)

пользования в отношении  муниципального имущества городского  округа

Краснознаменск Московской области.

     1.3.10. Участниками  отношений,   возникающих  при   заключении

договоров аренды,  договоров  безвозмездного пользования,  договоров

доверительного     управления    имуществом,     иных     договоров,

предусматривающих  переход  прав  владения  и  (или)  пользования  в

отношении  муниципального  имущества,  являются  Арендодатель   (или

представитель Собственника), Арендатор (или Пользователь).

     1.3.11. Арендодателем    (или   представителем    Собственника)

имущества,  находящегося   в   муниципальной  собственности,   может

выступать:

     1) Администрация  городского округа  Краснознаменск  Московской

области  (далее   по   тексту  -   Администрация)   -  в   отношении

муниципального   имущества,   составляющего   муниципальную    казну

городского  округа  Краснознаменск  Московской  области;  имущества,

находящегося в оперативном управлении казенных учреждений городского

округа  Краснознаменск Московской  области,  и иного  муниципального

имущества, не указанного в частях 2 и 3 подпункта 1.3.11  настоящего

Положения.

     Обеспечение вышеуказанных       полномочий        Администрации

обеспечивается  Комитетом  по  управлению  городским  имуществом   и

жилищно-коммунальным  хозяйством  администрации  городского   округа

Краснознаменск Московской области (далее по тексту - Комитет);

     2) муниципальные   унитарные  предприятия   городского   округа

Краснознаменск  Московской  области  -  в  отношении  муниципального

недвижимого имущества, закрепленного за ними установленным  порядком

на праве  хозяйственного ведения с  согласия собственника.  Договоры

аренды, договоры безвозмездного пользования, договоры доверительного

управления недвижимым  имуществом, иные договоры,  предусматривающие

переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального

имущества, заключаемые предприятием, направляются для  обязательного

согласования в Комитет;

     3) автономные   и   бюджетные  учреждения   городского   округа

Краснознаменск Московской области (далее - учреждения) - в отношении

муниципального  недвижимого  имущества  и  особо  ценного  движимого

имущества, закрепленного  за  ними установленным  порядком на  праве

оперативного   управления   с  письменного   согласия   собственника

имущества.  Договоры  аренды, договоры  безвозмездного  пользования,

договоры  доверительного  управления  недвижимым  имуществом,   иные

договоры,   предусматривающие   переход  прав   владения   и   (или)

пользования  в   отношении  муниципального  имущества,   заключаемые

учреждением, направляются для обязательного согласования в Комитет.

     1.3.12. Арендаторами     (или    Пользователями)     имущества,

находящегося в муниципальной собственности, могут быть:

     1) юридические  лица,  расположенные  и  зарегистрированные   в

установленном  порядке  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от

08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и

индивидуальных  предпринимателей"  (далее  по тексту  -  ФЗ-129)  на

территории ЗАТО Краснознаменск;

     2) физические лица, постоянно проживающие и  зарегистрированные

в качестве индивидуальных предпринимателей в установленном порядке в

соответствии с ФЗ-129 на территории ЗАТО Краснознаменск;

     3) юридические  и физические  лица,  зарегистрированные (не  на

территории   ЗАТО   Краснознаменск)  в   установленном   порядке   в

соответствии  с  Федеральным  законом  от  08.08.2001  N  129-ФЗ  "О

государственной  регистрации   юридических   лиц  и   индивидуальных

предпринимателей",   но  осуществляющие   свою   предпринимательскую

деятельность на  территории  ЗАТО Краснознаменск  и поставленные  на

налоговый  учет в  МРИ  ФНС  России N  15  по Московской  области  в

установленном законодательством порядке;

     4) юридические  и физические  лица,  зарегистрированные (не  на

территории   ЗАТО   Краснознаменск)  в   установленном   порядке   в

соответствии  с  Федеральным  законом  от  08.08.2001  N  129-ФЗ  "О

государственной  регистрации   юридических   лиц  и   индивидуальных

предпринимателей", обязательность деятельности которых на территории

ЗАТО Краснознаменск установлена законами РФ.

      2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного

 пользования, доверительного управления имуществом, иных договоров,

   предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в

                 отношении муниципального имущества

     2.1. Заключение  договоров  аренды,  договоров   безвозмездного

пользования, договоров  доверительного  управления имуществом,  иных

договоров,   предусматривающих  переход   прав   владения  и   (или)

пользования  в  отношении муниципального  имущества,  осуществляется

следующими способами:

     2.1.1. По результатам проведения  торгов (в форме конкурса  или

аукциона).

     2.1.2. Без  проведения   торгов   в  случаях,   предусмотренных

статьями 17.1, 19, 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ  "О

защите конкуренции".

     2.2. Муниципальное  имущество предоставляется  в  безвозмездное

пользование организациям  согласно  перечню, утверждаемому  решением

Совета  депутатов   городского   округа  Краснознаменск   Московской

области:

     а) для   использования    в   благотворительных,    культурных,

образовательных, социальных и иных целях некоммерческого характера;

     б) для использования органами государственной власти,  органами

местного     самоуправления,    государственными,     муниципальными

учреждениями в целях осуществления уставной деятельности.

     2.3. Передача   муниципального   имущества   в    доверительное

управление осуществляется в целях:

     а) обеспечения доходов бюджета городского округа Краснознаменск

Московской области,   в    том    числе   повышения    эффективности

использования  имущества  и   поддержания  имущества  в   надлежащем

состоянии;

     б) сохранения и улучшения состояния муниципального имущества;

     в) поддержания и развития инженерной инфраструктуры  городского

округа Краснознаменск Московской области;

     г) привлечения   дополнительных   внебюджетных   инвестиционных

ресурсов  в экономику  городского  округа Краснознаменск  Московской

области;

     д) реализации мероприятий по охране окружающей среды и здоровья

населения.

      3. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного

 пользования, доверительного управления имуществом, иных договоров,

   предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в

отношении муниципального имущества по результатам проведения торгов

     3.1. В  соответствии  с  Федеральным законом  от  26.07.2006  N

135-ФЗ  "О  защите  конкуренции" порядок  проведения  конкурсов  или

аукционов   на   право  заключения   договоров   аренды,   договоров

безвозмездного  пользования,  договоров  доверительного   управления

имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав  владения

и (или) пользования в  отношении муниципального имущества (далее  по

тексту  -  Договоры),  устанавливается  федеральным  антимонопольным

органом.

     Перечень видов муниципального  имущества, в отношении  которого

заключение Договоров может осуществляться путем проведения торгов  в

форме конкурса, устанавливается федеральным антимонопольным органом.

     3.2. Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) на  право

заключения Договоров в отношении муниципального имущества (имущества

муниципальной    казны;    имущества,   закрепленного    на    праве

хозяйственного ведения  за муниципальными унитарными  предприятиями;

имущества,  закрепленного  на   праве  оперативного  управления   за

муниципальными   учреждениями;   иного   муниципального   имущества)

принимается Администрацией.

     Решение о проведении  торгов  (конкурса, аукциона)  оформляется

постановлением Администрации, которым определяется форма  проведения

торгов, определяются предмет торгов (конкурса, аукциона),  начальная

(минимальная)  цена  предмета  торгов  (конкурса,  аукциона),  сумма

задатка, создается комиссия по проведению конкурсов или аукционов (с

включением в ее  состав по  согласованию депутатов Совета  депутатов

городского округа  Краснознаменск Московской области),  определяется

порядок работы и назначается председатель комиссии.

     3.3. Организатором торгов (конкурсов, аукционов) выступают:

     3.3.1. Администрация -  в  отношении муниципального  имущества,

составляющего муниципальную  казну городского округа  Краснознаменск

Московской области; имущества, находящегося в оперативном управлении

казенных  учреждений  городского  округа  Краснознаменск  Московской

области, и иного муниципального имущества, не указанного в частях  2

и 3 подпункта 1.3.11 настоящего Положения.

     3.3.2. Муниципальные  унитарные предприятия  городского  округа

Краснознаменск  Московской  области  -  в  отношении  муниципального

недвижимого имущества, закрепленного за ними установленным  порядком

на праве хозяйственного ведения.

     3.3.3. Автономные  и  бюджетные  учреждения  городского  округа

Краснознаменск  Московской  области  -  в  отношении  муниципального

недвижимого   имущества  и   особо   ценного  движимого   имущества,

закрепленного за ними  установленным порядком на праве  оперативного

управления.

     3.4. Организатор  конкурса   или  аукциона  для   осуществления

функций  по  организации   и  проведению  конкурсов  или   аукционов

разрабатывает и утверждает конкурсную документацию, документацию  об

аукционе, опубликовывает и размещает извещения о проведении конкурса

или аукциона, определяет  существенные условия Договора,  утверждает

проект Договора,  определяет условия  конкурсов или  аукционов и  их

изменение, определяет  порядок подписания Договора  и иные  функции,

связанные с обеспечением проведения конкурса, аукциона.

     3.5. Подготовка материалов  для  проведения торгов  (конкурсов,

аукционов)  осуществляется  комиссией,  создаваемой   постановлением

Администрации в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения:

     3.5.1. Число членов комиссии должно быть не менее пяти человек.

     3.5.2. Членами комиссии  не могут быть  физические лица,  лично

заинтересованные в результатах конкурсов или аукционов (в том  числе

физические лица, подавшие заявки на участие в конкурсе или  аукционе

либо состоящие в штате организаций, подавших указанные заявки), либо

физические лица,  на  которых способны  оказывать влияние  участники

конкурсов  или аукционов,  и  лица,  подавшие  заявки на  участие  в

конкурсе  или аукционе  (в  том  числе физические  лица,  являющиеся

участниками  (акционерами)  этих  организаций,  членами  их  органов

управления,  кредиторами  участников  конкурсов  или  аукционов).  В

случае выявления  в  составе комиссии  указанных лиц  Администрацией

незамедлительно принимается  решение о замене  их иными  физическими

лицами. Данное решение оформляется постановлением Администрации.

     3.5.3. Замена  члена  комиссии допускается  только  по  решению

Администрации.    Данное    решение    оформляется    постановлением

Администрации.

     3.5.4. Конкурсной комиссией осуществляются вскрытие конвертов с

заявками на участие в конкурсе и открытие доступа к поданным в форме

электронных документов и подписанным  в соответствии с  нормативными

правовыми актами Российской Федерации заявкам на участие в конкурсе,

определение   участников    конкурса,    рассмотрение,   оценка    и

сопоставление заявок на  участие в конкурсе, определение  победителя

конкурса, ведение протокола вскрытия конвертов с заявками на участие

в  конкурсе  и  открытия  доступа к  поданным  в  форме  электронных

документов заявкам  на  участие в  конкурсе, протокола  рассмотрения

заявок  на участие  в  конкурсе,  протокола оценки  и  сопоставления

заявок на  участие в  конкурсе,  протокола об  отказе от  заключения

Договора.

     3.5.5. Аукционной комиссией осуществляются рассмотрение  заявок

на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола

рассмотрения  заявок  на  участие в  аукционе,  протокола  аукциона,

протокола об отказе от заключения Договора.

     3.5.6. Комиссия      правомочна      осуществлять      функции,

предусмотренные пунктами 3.5.4 и 3.5.5 настоящего Положения, если на

заседании комиссии присутствует не менее пятидесяти процентов общего

числа ее членов. Члены комиссии должны быть уведомлены о месте, дате

и  времени  проведения  заседания  комиссии.  Члены  комиссии  лично

участвуют в заседаниях  и подписывают протоколы заседаний  комиссии.

Решения   комиссии   принимаются   открытым   голосованием   простым

большинством голосов членов  комиссии, присутствующих на  заседании.

Каждый член комиссии имеет один голос.

     3.5.7. Начальная (минимальная) цена предмета торгов  (конкурса,

аукциона) определяется на  основании данных отчета,  подготовленного

независимым оценщиком.

     3.5.8. Финансирование расходов,  связанных с проведением  работ

по формированию предмета торгов, в том числе по его государственному

кадастровому учету, рыночной оценке, осуществляется:

     1) в   отношении   муниципального   имущества,    составляющего

муниципальную  казну  городского  округа  Краснознаменск  Московской

области; имущества, находящегося  в оперативном управлении  казенных

учреждений городского  округа Краснознаменск  Московской области,  и

иного  муниципального  имущества,  не  указанного в  частях  2  и  3

подпункта 1.3.11  настоящего Положения,  - за  счет средств  бюджета

городского округа Краснознаменск Московской области, предусмотренных

сметой на финансирование Комитета, и иных привлеченных средств;

     2) в    отношении   муниципального    недвижимого    имущества,

закрепленного за ними установленным порядком на праве хозяйственного

ведения, -  за  счет средств  муниципального унитарного  предприятия

городского  округа  Краснознаменск Московской  области,  являющегося

организатором торгов;

     3) в  отношении муниципального  недвижимого  имущества и  особо

ценного  движимого имущества,  закрепленного  за ними  установленным

порядком на праве оперативного управления, - за счет средств бюджета

городского округа Краснознаменск Московской области, предусмотренных

сметой   на   финансирование  автономного,   бюджетного   учреждения

городского  округа  Краснознаменск Московской  области,  являющегося

организатором торгов.

     Победитель торгов возмещает  расходы,  связанные с  проведением

вышеуказанных работ по формированию муниципального имущества.

     3.5.9. Заключение Договора с единственным участником торгов:

     Аукцион или  конкурс,  в  котором принял  участие  только  один

участник,  признается несостоявшимся.  При  равенстве двух  и  более

предложений о цене  муниципального имущества победителем  признается

тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.

     Заключение Договора с единственным участником торгов  (аукциона

или конкурса) при соблюдении требований Закона о защите конкуренции,

в  том  числе   антимонопольных  требований  к  торгам,   признанным

несостоявшимся,    не    является    нарушением     антимонопольного

законодательства.

      4. Заключение Договоров аренды, Договоров безвозмездного

 пользования, доверительного управления имуществом, иных Договоров,

   предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в

      отношении муниципального имущества без проведения торгов

          
    4.1. Без  проведения   торгов  заключаются  договоры   аренды,

  

    договоры   безвозмездного   пользования,   договоры   доверительного

  

    управления имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав

  

    владения и  (или) пользования муниципального  имущества в  следующих

  

    установленных федеральным законодательством случаях:

  

         1) на основании международных договоров Российской Федерации (в

  

    том числе  межправительственных  соглашений),  федеральных  законов,

  

    устанавливающих  иной порядок  распоряжения  этим имуществом,  актов

  

    Президента  Российской  Федерации,  актов  Правительства  Российской

  

    Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

  

         2) государственным органам, органам местного самоуправления,  а

  

    также  государственным   внебюджетным  фондам,  Центральному   банку

  

    Российской Федерации;

  

         3) государственным и муниципальным учреждениям;

  

         4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций  и

  

    союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в  том

  

    числе  политическим  партиям, общественным  движениям,  общественным

  

    фондам,    общественным     учреждениям,    органам     общественной

  

    самодеятельности,   профессиональным    союзам,   их    объединениям

  

    (ассоциациям),  первичным  профсоюзным  организациям),   объединений

  

    работодателей,    товариществ   собственников    жилья,    социально

  

    ориентированным    некоммерческим    организациям    при     условии

  

    осуществления ими деятельности,  направленной на решение  социальных

  

    проблем, развитие  гражданского общества в  Российской Федерации,  а

  

    также  других  видов  деятельности,  предусмотренных  статьей   31.1

  

    Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О  некоммерческих

  

    организациях";

  

         5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

  

         6) образовательным     учреждениям     независимо     от     их

  

    организационно-правовых форм, включая указанные в подпункте 3 пункта

  

    3  ст.  4.1  настоящего Положения  государственные  и  муниципальные

  

    образовательные  учреждения,   и  медицинским  учреждениям   частной

  

    системы здравоохранения;

  

         7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

  

         8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью

  

    инженерно-технического обеспечения,  в  случае,  если   передаваемое

  

    имущество      является       частью      соответствующей       сети

  

    инженерно-технического  обеспечения  и  данные  часть  сети  и  сеть

  

    являются    технологически     связанными    в    соответствии     с

  

    законодательством о градостроительной деятельности;

  

         9) в   порядке   предоставления   муниципальной    преференции,

  

    установленном главой 5  Федерального закона "О защите  конкуренции",

  

    путем передачи муниципального  имущества в  соответствии со ст.  4.2

  

    настоящего Положения;

  

         10) лицу, с которым заключен государственный или  муниципальный

  

    контракт  по  результатам  конкурса  или  аукциона,  проведенных   в

  

    соответствии с Федеральным законом от  21 июля 2005 года N 94-ФЗ  "О

  

    размещении заказов на  поставки товаров, выполнение работ,  оказание

  

    услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление

  

    указанных   прав   было  предусмотрено   конкурсной   документацией,

  

    документацией    об   аукционе    для    целей   исполнения    этого

  

    государственного или  муниципального контракта. Срок  предоставления

  

    указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения

  

    государственного или муниципального контракта;

  

         11) на срок не  более чем тридцать  календарных дней в  течение

  

    шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных

  

    прав на  такое имущество одному  лицу на  совокупный срок более  чем

  

    тридцать   календарных  дней   в   течение  шести   последовательных

  

    календарных   месяцев  без   проведения   конкурсов  или   аукционов

  

    запрещается);

  

         12) взамен недвижимого  имущества, права  в отношении  которого

  

    прекращаются  в  связи  со  сносом  или  с  реконструкцией   здания,

  

    строения, сооружения,  которыми  или частью  которых является  такое

  

    недвижимое имущество, либо в  связи с предоставлением прав на  такое

  

    недвижимое    имущество     государственным    или     муниципальным

  

    образовательным  учреждениям,  медицинским  учреждениям.  При   этом

  

    недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно  быть

  

    равнозначным  ранее  имевшемуся   недвижимому  имуществу  по   месту

  

    расположения,   площади    и   определяемой    в   соответствии    с

  

    законодательством  Российской   Федерации,  регулирующим   оценочную

  

    деятельность, стоимости. Условия,  при которых недвижимое  имущество

  

    признается  равнозначным  ранее  имевшемуся  недвижимому  имуществу,

  

    устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

  

         13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия  в

  

    случае,  если  такое  имущество  не  включено  в  состав  подлежащих

  

    приватизации активов  приватизированного унитарного предприятия,  но

  

    технологически   и   функционально   связано   с   приватизированным

  

    имуществом и отнесено  федеральными законами к объектам  гражданских

  

    прав, оборот которых не  допускается, или к объектам, которые  могут

  

    находиться только в государственной или муниципальной собственности;

  

         14) являющееся частью или  частями помещения, здания,  строения

  

    или   сооружения,  если   общая   площадь  передаваемого   имущества

  

    составляет не более  чем двадцать квадратных  метров и не  превышает

  

    десяти  процентов   площади   соответствующего  помещения,   здания,

  

    строения  или  сооружения,   права  на  которые  принадлежат   лицу,

  

    передающему такое имущество;

  

         15) лицу, подавшему единственную  заявку на участие в  конкурсе

  

    или  аукционе,  в   случае,  если  указанная  заявка   соответствует

  

    требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или

  

    документацией об  аукционе, а также  лицу, признанному  единственным

  

    участником конкурса  или аукциона,  на условиях и  по цене,  которые

  

    предусмотрены  заявкой  на  участие   в  конкурсе  или  аукционе   и

  

    конкурсной документацией или документацией  об аукционе, но по  цене

  

    не менее начальной (минимальной)  цены договора (лота), указанной  в

  

    извещении  о  проведении  конкурса   или  аукциона.  При  этом   для

  

    организатора  торгов  заключение  предусмотренных  настоящей  частью

  

    договоров в этих случаях является обязательным;

  

         16) передаваемое в  субаренду или  в безвозмездное  пользование

  

    лицом,  которому права  владения  и  (или) пользования  в  отношении

  

    государственного  или  муниципального  имущества  предоставлены   по

  

    результатам  проведения  торгов  или  в  случае,  если  такие  торги

  

    признаны  несостоявшимися,  либо  в  случае,  если  указанные  права

  

    предоставлены  на  основании  государственного  или   муниципального

  

    контракта или на основании подпункта  1 пункта 1 ст. 4.1  настоящего

  

    Положения;

  

         17) в соответствии с частью  9 статьи 17.1 Федерального  закона

  

    "О  защите   конкуренции"  по  истечении   срока  договора   аренды,

  

    заключенного по  результатам торгов, заключение  такого договора  на

  

    новый  срок  с  арендатором,  надлежащим  образом  исполнившим  свои

  

    обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона,  если

  

    иное не установлено договором и срок действия договора не  ограничен

  

    законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении

  

    следующих условий:

  

         а) размер  арендной платы  определяется  по результатам  оценки

  

    рыночной   стоимости   объекта,   проводимой   в   соответствии    с

  

    законодательством, регулирующим оценочную деятельность в  Российской

  

    Федерации,  если  иное   не  установлено  другим   законодательством

  

    Российской Федерации;

  

         б) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды,

  

    должен составлять не менее  чем три года.  Срок может быть  уменьшен

  

    только на основании заявления арендатора;

  

         18) до 1 июля  2015 года разрешается  заключение на новый  срок

  

    без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в

  

    частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите  конкуренции"

  

    и заключенных до 1 июля  2008 года с субъектами малого или  среднего

  

    предпринимательства,  за  исключением субъектов  малого  и  среднего

  

    предпринимательства,  указанных в  части  3 статьи  14  Федерального

  

    закона от 24 июля 2007 года  N 209-ФЗ "О развитии малого и  среднего

  

    предпринимательства в  Российской Федерации", и  субъектов малого  и

  

    среднего предпринимательства,  осуществляющих  добычу и  переработку

  

    полезных    ископаемых    (кроме    общераспространенных    полезных

  

    ископаемых),  при условии  отсутствия  на момент  заключения  такого

  

    договора  аренды  на  новый   срок  оснований  для  его   досрочного

  

    расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом

  

    заключение  предусмотренных  настоящим подпунктом  договоров  аренды

  

возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

    (Пункт 4.1 в  редакции Решения Совета  депутатов  городского  округа

  

    Краснознаменск от 30.03.2012 № 45/3)

  

     4.2. Заключение  Договоров  аренды,  Договоров   безвозмездного

пользования, доверительного  управления имуществом, иных  Договоров,

предусматривающих  переход  прав  владения  и  (или)  пользования  в

отношении муниципального имущества в виде муниципальных преференций.

         
    4.2.1. Без   проведения  торгов  заключаются  договоры  аренды,

  

    договоры   безвозмездного   пользования,   договоры   доверительного

  

    управления имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав

  

    владения и (или) пользования в случае предоставления  муниципального

  

    имущества в виде муниципальных преференций хозяйствующим субъектам в

  

    порядке,  установленном  главой  5 Закона  "О  защите  конкуренции".

  

    Муниципальные  преференции могут  предоставляться  в соответствии  с

  

    решением   Совета   депутатов   городского   округа   Краснознаменск

  

    Московской области в целях:

  

         1) обеспечения жизнедеятельности населения;

  

         2) развития образования и науки;

  

         3) проведения научных исследований;

  

         4) защиты окружающей среды;

  

         5) сохранения, использования,  популяризации и  государственной

  

    охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

  

    народов Российской Федерации;

  

         6) развития  культуры,   искусства   и  сохранения   культурных

  

    ценностей;

  

         7) развития физической культуры и спорта;

  

         8) обеспечения   обороноспособности   страны   и   безопасности

  

    государства;

  

         9) производства сельскохозяйственной продукции;

  

         10) социального обеспечения населения;

  

         11) охраны труда;

  

         12) охраны здоровья граждан;

  

         13) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

  

         14) поддержки    социально    ориентированных    некоммерческих

  

    организаций в соответствии с  Федеральным законом от 12 января  1996

  

    года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

  

         15) определяемых  другими федеральными  законами,  нормативными

  

    правовыми  актами  Президента Российской  Федерации  и  нормативными

  

    правовыми актами Правительства Российской Федерации.

  

         4.2.2. Муниципальная преференция  в целях, предусмотренных  ст.

  

    4.2.1  настоящего  Положения,  предоставляется  с   предварительного

  

    согласия в письменной форме антимонопольного органа, за  исключением

  

    случаев, если такая преференция предоставляется:

  

         1) на основании федерального закона, правового акта  Президента

  

    Российской  Федерации,   правового  акта  Правительства   Российской

  

    Федерации,  законов  субъектов   Российской  Федерации  о   бюджете,

  

    нормативных  правовых  актов   органов  местного  самоуправления   о

  

    бюджете, содержащих либо устанавливающих порядок определения размера

  

    государственной  или  муниципальной  преференции  и  ее  конкретного

  

    получателя;

  

         2) путем направления  на финансовое обеспечение  непредвиденных

  

    расходов  средств  резервных  фондов  в  соответствии  с   бюджетным

  

    законодательством Российской Федерации;

  

         3) в размере, не превышающем установленного Центральным  банком

  

    Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами

  

    в Российской Федерации  между юридическими  лицами по одной  сделке,

  

    если такая преференция  предоставляется не чаще чем  один раз в  год

  

    одному лицу;

  

         4) в соответствии с федеральными программами развития субъектов

  

    малого и  среднего  предпринимательства,  региональными  программами

  

    развития   субъектов   малого   и   среднего    предпринимательства,

  

    муниципальными и  межмуниципальными  программами развития  субъектов

  

    малого и среднего предпринимательства.

  

         4.2.3. Не является муниципальной преференцией:

  

         1) предоставление имущества и  (или) иных объектов  гражданских

  

    прав  по  результатам   торгов,  организованных  в  соответствии   с

  

    законодательством Российской Федерации, а также по результатам  иных

  

    процедур, предусмотренных  законодательством Российской Федерации  о

  

    размещении заказов на  поставки товаров, выполнение работ,  оказание

  

    услуг для государственных и муниципальных нужд;

  

         2) передача,  выделение,  распределение  государственного   или

  

    муниципального  имущества   отдельным  лицам   в  целях   ликвидации

  

    последствий  чрезвычайных  ситуаций,  военных  действий,  проведения

  

    контртеррористических операций;

  

         3) закрепление государственного или муниципального имущества за

  

    хозяйствующими субъектами  на   праве  хозяйственного  ведения   или

  

    оперативного управления;

  

         4) предоставление имущества и  (или) иных объектов  гражданских

  

    прав на основании федерального закона или на основании вступившего в

  

    законную силу решения суда;

  

         5) предоставление имущества и  (или) иных объектов  гражданских

  

    прав в равной мере каждому участнику товарного рынка.

  

    (Пункт 4.2 в  редакции  Решения Совета депутатов  городского  округа

  

    Краснознаменск от 30.03.2012 № 45/3)

  

     4.3. Порядок   заключения   Договоров   аренды   в    отношении

муниципального имущества без проведения торгов.

     4.3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении имущества,  не

закрепленного  на  праве  хозяйственного  ведения  или  оперативного

управления, в  аренду  без проведения  торгов заинтересованное  лицо

обращается  в   Администрацию  с   заявлением  установленной   формы

(приложение N 1  к настоящему Положению)  с указанием основания  для

предоставления   муниципального   имущества   и    месторасположения

муниципального    имущества,   испрашиваемой    площади,    целевого

использования муниципального имущества,  срока аренды с  приложением

следующих документов:

     - копии   документа,    удостоверяющего   личность    заявителя

(заявителей) либо личность представителя;

     - копии   документов,    подтверждающих   полномочия    органов

управления, должностных лиц;

     - документ  или  копия  документа,  удостоверяющего  полномочия

представителя заявителя (заявителей);

     - копии    свидетельства    о    государственной    регистрации

юридического  лица,  физического  лица  в  качестве  индивидуального

предпринимателя;

     - копии учредительных документов юридического лица;

     - копии выписки из Единого государственного реестра юридических

лиц, индивидуальных   предпринимателей   по   состоянию   на   дату,

предшествующую моменту подачи заявления на срок не более 30 дней;

     - копии документов о постановке  на учет в налоговом органе,  в

том числе по месту осуществления деятельности, в МРИ ФНС России N 15

по Московской области;

     - копии  документов  о  постановке  на  статистический  учет  и

разрешенных видах деятельности;

     - копия последнего баланса с отметкой налогового органа;

     - документ,  удостоверенный  печатью и  подписью  руководителя,

главного  бухгалтера,  с  указанием  своих  банковских  и   почтовых

реквизитов, телефонов, факсов;

     - копии  документов,  подтверждающих  право  на  предоставление

муниципального  имущества   в   аренду  без   проведения  торгов   в

соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N  135-ФЗ

"О защите конкуренции".

     При этом  в   случае,  если   настоящим  Положением   требуется

представление копий  документов, заявитель представляет  нотариально

заверенные  копии  либо  подлинные  экземпляры  и  копии   требуемых

документов, последние из  которых после  их сличения с  подлинниками

заверяются  подписями  заявителя  и должностного  лица  Комитета,  а

подлинные экземпляры возвращаются  заявителю. Указанные документы  в

части их оформления и содержания должны соответствовать  требованиям

законодательства   Российской   Федерации.   Документы,   содержащие

помарки, подчистки, исправления и т.п., не принимаются.

     4.3.2. На  основании  заявления  Администрация  в  течение   30

календарных дней принимает одно из следующих решений:

     а) решение о предоставлении муниципального имущества в аренду с

указанием оснований для предоставления, срока аренды;

     б) решение об отказе в предоставлении муниципального  имущества

в аренду;

     в) решение об отказе в предоставлении муниципального  имущества

в аренду и о проведении торгов на право заключения Договора аренды.

     Решение направляется   Администрацией    заявителю   в    форме

письменного сообщения. Подготовка письменного извещения  возлагается

на Комитет.

     Одновременно с данным письменным сообщением Комитет  направляет

заявителю  проект  Договора  аренды с  предложением  его  подписать.

Заявитель обязан возвратить подписанный Договор аренды в течение  15

календарных дней с момента его получения.

     4.3.3. Основания  для  отказа в  предоставлении  муниципального

имущества в аренду:

     а) отсутствие  в  Реестре  муниципального  имущества   объекта,

указанного в заявлении;

     б) отсутствие    предусмотренных    законом    оснований    для

предоставления  муниципального  имущества в  аренду  без  проведения

торгов;

     в) наличие нарушения условий ранее заключенного Договора аренды

муниципального имущества (в отношении испрашиваемого имущества);

     г) непредставление      заявителем      пакета      документов,

предусмотренного  пп.  4.3.1  настоящего  Положения,  либо   наличие

недостоверной информации в представленных документах;

     д) выявленное несоответствие заявителя критериям, установленным

законом для субъектов малого и среднего предпринимательства, имеющим

в соответствии  с Федеральным  законом  от  26.07.2006 N  135-ФЗ  "О

защите конкуренции"  право на  заключение Договора  аренды на  новый

срок;

     е) наличие  в отношении  данного  имущества прав  третьих  лиц,

препятствующих предоставлению данного имущества в аренду.

     4.3.4. Для рассмотрения вопроса  о предоставлении в аренду  без

проведения торгов муниципального  имущества, закрепленного на  праве

хозяйственного ведения  за  муниципальными унитарными  предприятиями

или на праве оперативного управления за муниципальными  автономными,

бюджетными  учреждениями,  в  соответствии с  п.  1.3.11  настоящего

Положения  заинтересованное   лицо   обращается  в   соответствующее

муниципальное  унитарное   предприятие,  муниципальное   автономное,

бюджетное  учреждение  с  документами,  предусмотренными  п.   4.3.1

настоящего Положения.

     Указанное заявление       рассматривается       соответствующим

муниципальным  унитарным  предприятием,  муниципальным   автономным,

бюджетным учреждением в порядке, предусмотренном п. 4.3.2 настоящего

Положения.

     4.3.5. В случае принятия муниципальным унитарным  предприятием,

муниципальным   автономным,   бюджетным   учреждением   решения    о

предоставлении  муниципального  имущества,  указанного  в  п.  4.3.4

настоящего  Положения,   в   аренду  соответствующее   муниципальное

унитарное   предприятие,    муниципальное   автономное,    бюджетное

учреждение обращается в Комитет для согласования Договора аренды.  К

обращению прилагаются следующие документы:

     а) документы, указанные в п. 4.3.1 настоящего Положения;

     б) копии технического и (или) кадастрового паспорта арендуемого

объекта недвижимости (либо копия экспликации поэтажного плана);

     в) проект Договора аренды.

     Комитет в  течение  15  календарных  дней  со  дня  поступления

обращения принимает решение о  согласовании Договора аренды либо  об

отказе в согласовании.

     Комитет имеет право отказать  в согласовании Договора аренды  в

случаях, предусмотренных в п. 4.3.3 настоящего Положения.

     4.3.6. Заявитель вправе отозвать  свое заявление в любое  время

до момента заключения Договора аренды сторонами.

     4.3.7. Порядок заключения Договора:

     а) отношения  между  Арендодателем и  Арендатором  определяются

условиями   Договора  аренды.   Примерная   форма  Договора   аренды

утверждается   решением    Совета   депутатов   городского    округа

Краснознаменск Московской области.

     Проект Договора  аренды   по  каждому  объекту   муниципального

имущества  готовится   Арендодателем,  по  объектам   муниципального

имущества,  не закрепленного  на  праве хозяйственного  ведения  или

оперативного управления, - Комитетом.

     Условия Договора   аренды,    в   том    числе   связанные    с

индивидуальными особенностями арендуемого муниципального  имущества,

включаемые в  Договор аренды, не  должны противоречить  гражданскому

законодательству Российской Федерации;

     б) в  Договоре  указываются  данные,  позволяющие   определенно

установить  имущество, подлежащее  передаче;  определяются состав  и

стоимость передаваемого имущества,  размер и порядок внесения  платы

(если   таковая    предусмотрена    Договором),   сроки    Договора,

распределение обязанностей и ответственность сторон.

     К Договору   аренды   недвижимого   муниципального    имущества

прилагается технический и (или) кадастровый паспорт соответствующего

объекта недвижимости, в котором указывается площадь передаваемого  в

аренду объекта недвижимого имущества или части объекта.

     При отсутствии  технического и  (или)  кадастрового паспорта  в

качестве   приложения   к  Договору   используется   копия   (копии)

экспликации  поэтажного  плана (поэтажных  планов)  из  технического

паспорта объекта, на  которой обозначается предоставляемое в  аренду

недвижимое муниципальное имущество.

     В случае  предоставления муниципального  имущества  в аренду  с

почасовой оплатой к Договору аренды прилагается график использования

муниципального имущества с указанием даты и времени использования;

     в) Договор  аренды может  быть  краткосрочным  -  до 1  года  и

долгосрочным - свыше 1 года;

     г) Арендатор в соответствии с  п. 4.3.2 настоящего Положения  в

течение 15  календарный дней  с момента  получения проекта  Договора

аренды подписывает, скрепляет печатью и предоставляет оба экземпляра

проекта Договора аренды Арендодателю. В случае отсутствия сведений о

согласии Арендатора подписать проект Договора аренды в установленный

срок  решение  Арендодателя  (оформленное  письменным  извещением  в

соответствии с п. 4.3.2 настоящего Положения) утрачивает силу.

     Арендодатель в  течение  5  рабочих дней  с  момента  получения

подписанного  Арендатором проекта  Договора  аренды подписывает  все

экземпляры проекта Договора аренды, скрепляет печатью;

     д) Договоры недвижимого  имущества, заключенные  на срок  более

одного   года   или   подлежащие   государственной   регистрации   в

соответствии   с  Гражданским   кодексом   Российской  Федерации   и

Федеральным   законом  "О   государственной   регистрации  прав   на

недвижимое имущество  и сделок  с ним",  вступают в  силу с  момента

регистрации в Едином государственном реестре прав.

     Государственная регистрация   Договоров   аренды    недвижимого

муниципального  имущества, заключенных  на  срок  не менее  1  года,

производится в  порядке, установленном законодательством  Российской

Федерации.

     Оплата расходов  по  подготовке  документов  к  государственной

регистрации  и  оплата государственной  пошлины  за  государственную

регистрацию Договора  аренды, изменений  в Договор  аренды, а  также

подача документов в регистрирующий орган осуществляется Арендатором;

     е) Арендатор  обязан  в  течение 3  (трех)  месяцев  с  момента

подписания Договора аренды  (изменений к  нему) обратиться в  орган,

осуществляющий  государственную   регистрацию  прав  на   недвижимое

имущество и сделок с  ним, за государственной регистрацией  Договора

аренды (изменений в Договор аренды).

     В случае   неосуществления   государственной   регистрации    в

3-месячный  срок  и  отсутствия сведений  в  Едином  государственном

реестре прав  на недвижимое  имущество  и сделок  с ним  подписанный

проект Договора аренды утрачивает силу как незаключенный;

     ж) Арендатор   обязан   передать   Арендодателю   1   экземпляр

зарегистрированного Договора аренды в течение 10 календарных дней со

дня его получения после проведения его государственной регистрации;

     з) Арендатор  обязан в  течение  1  (одного) месяца  с  момента

подписания Договора  аренды заключить  с обслуживающей  организацией

необходимые договоры об участии  в эксплуатационных расходах и  иных

затратах, связанных с содержанием имущества;

     и) передача имущества Арендодателем и принятие его  Арендатором

осуществляются  по  передаточному  акту,  подписываемому   сторонами

Договора  аренды. Передаточный  акт  в обязательном  порядке  должен

содержать сведения о состоянии имущества;

     к) изменение условий Договора аренды допускается по  соглашению

сторон, если иное не предусмотрено законом.

     Если использование  имущества  Арендатором  в  соответствии   с

целями,  предусмотренными Договором  аренды,  невозможно в  связи  с

проведением капитального ремонта с согласия Арендодателя, вследствие

непреодолимой силы, стихийных бедствий, аварий, эпидемий,  эпизоотий

и  иных  обстоятельств, носящих  чрезвычайный  характер,  начисление

арендных платежей временно  приостанавливается на основании  решения

Комитета,   а   также   документов,   подтверждающих   невозможность

использования муниципального имущества, на срок проведения  ремонта,

но  не  более  чем  на  3  месяца  либо  до  прекращения   указанных

чрезвычайных  обстоятельств.   На  основании  решения   Арендодателя

сторонами заключается дополнительное соглашение к Договору аренды  о

приостановлении начислений;

     л) Договор может быть досрочно расторгнут:

     - по соглашению сторон;

     - в судебном порядке при нарушении условий Договора;

     - в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Договором;

     - при прекращении деятельности индивидуального  предпринимателя

или юридического лица;

     - в  иных  случаях,  предусмотренных  Договором  и  действующим

законодательством;

     м) при досрочном расторжении Договора по инициативе  Арендатора

последний не позднее  чем за два месяца  письменно извещает об  этом

Арендодателя,   о   чем   подписывается   сторонами   дополнительное

соглашение.

     В 15-дневный   срок   с  момента   подписания   дополнительного

соглашения  о   расторжении  Договора   Арендатор  обязан   передать

имущество   в   исправном   состоянии   по   акту    приема-передачи

Арендодателю;

     н) запрещается  сдача   в   субаренду  объектов   муниципальной

собственности без согласования с Арендодателем;

     о) при  прекращении  Договора  аренды  муниципальное  имущество

должно быть возвращено Арендодателю в технически исправном состоянии

по передаточному  акту,  подписываемому сторонами,  не позднее  пяти

дней со  дня окончания срока  действия Договора  в том состоянии,  в

котором его получил, с  учетом естественного износа вместе со  всеми

произведенными  в объекте  неотделимыми  улучшениями. До  подписания

акта   приема-передачи   арендуемых   помещений   Арендатор   должен

произвести сверку расчетов по настоящему Договору с Арендодателем.

     В случае если  имущество не сдано  Арендатором в  установленный

Договором  аренды  срок  по  акту  приема-передачи,  за  все   время

просрочки Арендатор обязан внести Арендодателю арендную плату;

     п) при  прекращении   Договора  аренды   между  Арендатором   и

Арендодателем производятся:

     1) сверка платежей на дату прекращения арендных отношений,  при

необходимости оформленная соответствующим актом;

     2) окончательные расчеты по арендной плате.

     4.3.8. Порядок заключения договора субаренды:

         
    а) Арендатор   вправе   передать    в   субаренду    арендуемое

  

    муниципальное  имущество  с  согласия  Арендодателя  без  проведения

  

    конкурсов    или   аукционов    в    соответствии   с    действующим

  

    законодательством  и  настоящим Положением  с  письменного  согласия

  

    Арендодателя.

  

         Договор субаренды не может  быть заключен на срок,  превышающий

  

    срок  действия  Договора  аренды.  Досрочное  прекращение   действия

  

    Договора   аренды  влечет   прекращение   действия  заключенного   в

  

соответствии с ним договора субаренды;

    (Подпункт  в  редакции  Решения  Совета  депутатов городского округа

  

    Краснознаменск от 22.02.2013 № 18/2)

  

     б) заявление о разрешении  передачи в субаренду  муниципального

имущества может  быть  оформлено в  произвольной  форме при  условии

указания в  таком заявлении всех  необходимых характеристик  объекта

договора субаренды, сведений о Субарендаторе (для юридического  лица

-  наименование,  организационно-правовая  форма,   местонахождение,

почтовый адрес,  данные о  государственной регистрации  юридического

лица; для  физического  лица -  фамилия,  имя, отчество,  паспортные

данные,  место  жительства,  данные  о  государственной  регистрации

индивидуального   предпринимателя),   срока   субаренды   и    целей

использования,  подписанное   Арендатором  или  его   уполномоченным

представителем.  К  заявлению  о  разрешении  передачи  в  субаренду

прилагаются копия плана объекта  договора субаренды (с указанием  на

плане передаваемой  в  субаренду части  арендованного имущества),  а

также  документы, предоставляемые  в  соответствии с  пунктом  4.3.1

настоящего Положения, в  отношении Субарендатора  и его согласие  на

заключение договора субаренды.

     Заявление о   разрешении   передачи   в   субаренду    подлежит

согласованию  в  случаях  и  порядке,  установленных  пунктом  4.3.2

настоящего Положения.

     Заявления о  разрешении  передачи  в  субаренду,   ненадлежащим

образом оформленные, без прилагаемых документов, если предоставление

таких документов  требуется в соответствии  с настоящим  Положением,

рассмотрению не подлежат;

     в) за  передачу  муниципального   имущества  в  субаренду   без

получения разрешения либо  за нарушение требований по  использованию

объекта, сданного  в  субаренду, Арендатор  несет ответственность  в

соответствии с условиями Договора аренды.

     Арендатор несет   ответственность   перед   Арендодателем    за

сохранность  и  надлежащее использование  муниципального  имущества,

передаваемого в субаренду;

     г) при  принятии  Арендодателем решения  о  согласовании  сдачи

муниципального  имущества в  субаренду  данное решение  направляется

Администрацией заявителю в  форме письменного сообщения.  Подготовка

письменного извещения возлагается на Комитет.

     4.4. Порядок заключения Договоров безвозмездного пользования  в

отношении муниципального имущества без проведения торгов.

     4.4.1. Предоставление муниципального имущества в  безвозмездное

пользование  осуществляется  в   случаях,  предусмотренных  п.   2.2

настоящего Положения.

     4.4.2. К  порядку  предоставления  муниципального  имущества  в

безвозмездное  пользование,  а   также  к  Договору   безвозмездного

пользования  применяются   правила,  предусмотренные  разделом   4.3

настоящего Положения.

     4.5. Порядок заключения  Договоров доверительного управления  в

отношении муниципального имущества без проведения торгов.

     4.5.1. Передача   муниципального  имущества   в   доверительное

управление осуществляется в целях, предусмотренных п. 2.3 настоящего

Положения.

     4.5.2. Учредителем    доверительного    управления    выступает

Администрация.

     4.5.3. Передача   муниципального  имущества   в   доверительное

управление осуществляется  в порядке,  предусмотренном разделом  4.3

настоящего Положения.

     4.5.4. Размер   вознаграждения   доверительного    управляющего

имуществом устанавливается  Договором  доверительного управления  за

счет доходов от использования переданного по Договору доверительного

управления имущества.

5. Порядок определения размера платы по Договорам аренды, Договорам

 безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом,

  иным Договорам, предусматривающим переход прав владения и (или)

          пользования в отношении муниципального имущества

     5.1. Размер арендной платы:

     а) предоставленного  в   аренду  муниципального  имущества   по

результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на  основании

предложения   победителя  конкурса   или   аукциона,  сделанного   в

установленном порядке.

     Начальный размер  арендной  платы, необходимый  для  проведения

торгов  (конкурсов,  аукционов), определяется  на  основании  данных

отчета,  подготовленного   независимым  оценщиком,  за   исключением

случаев, установленных решением  Совета депутатов городского  округа

Краснознаменск Московской области.

     В случае если Договор аренды по результатам торгов  (конкурсов,

аукционов)  заключается  на   срок  более  одного  года,   Договором

предусматривается  ежегодное  изменение размера  арендной  платы  на

размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному  индексу

потребительских  цен  в  Российской  Федерации  на   соответствующий

финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

     Коэффициент-дефлятор применяется для  расчета размера  арендной

платы начиная с первого января года, следующего за годом, в  котором

заключен Договор аренды.

     Коэффициент-дефлятор устанавливается  ежегодно   Правительством

Московской  области на  основании  прогноза показателей  инфляции  и

системы  цен,   разработанных  федеральным  органом   исполнительной

власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики

и   нормативно-правовому   регулированию    в   сфере   анализа    и

прогнозирования социально-экономического развития;

     б) предоставленного  в  аренду  муниципального  имущества   без

проведения  торгов (конкурсов,  аукционов),  за исключением  случая,

установленного   частью  "в"   пункта   5.1  настоящего   Положения,

определяется  на  основании расчетов  арендной  платы,  утверждаемых

Советом  депутатов   городского  округа  Краснознаменск   Московской

области.

     За расчетную величину  при расчете  арендной платы  применяется

величина базовой ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр,

которая устанавливается законом Московской области и решением Совета

депутатов  городского округа  Краснознаменск  Московской области  на

соответствующий год.

     Льготы при  начислении   платы  за  пользование   муниципальным

имуществом  предоставляются   в  соответствии   с  решением   Совета

депутатов городского  округа Краснознаменск  Московской области.  По

окончании периода  действия льгот,  предоставляемых Арендатору  (или

Пользователю),  начисление  платы  производится  в  соответствии   с

действующей ставкой.

     Размер платы по  Договору  аренды, заключенному  на срок  более

одного года, может быть изменен не более одного раза в год в связи с

изменением  значения   показателей,  используемых  при   определении

размера  платы.  В  данном случае  Арендодатель  (или  представитель

Собственника) обязан письменно (под  роспись или заказным письмом  с

уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу

соответствующего нормативного  правового  акта уведомить  Арендатора

(или Пользователя) об одностороннем  изменении платы по Договору.  В

соответствии  со  ст.  450,  452  Гражданского  кодекса  РФ   данное

письменное извещение является неотъемлемой частью Договора.

     Определение размера   платы   с  применением   новых   значений

показателей осуществляется с 1  числа месяца, следующего за  месяцем

вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если

иное не установлено самим актом;

     в) предоставленного  в  аренду  муниципального  имущества   без

проведения  торгов  (конкурсов,  аукционов) на  срок  не  более  чем

тридцать   календарных  дней   в   течение  шести   последовательных

календарных  месяцев  определяется  исходя  из  начального   размера

арендной   платы  на   основании   данных  отчета,   подготовленного

независимым оценщиком в соответствующем году.

     5.2. Начальная цена права на заключение Договора безвозмездного

пользования муниципальным   имуществом    по   результатам    торгов

(конкурсов,  аукционов)   устанавливается  в  размере   двухмесячной

арендной   платы,   определяемой   на   основания   данных   отчета,

подготовленного независимым оценщиком в соответствующем году.

     Определенный по результатам  торгов размер  стоимости права  на

заключение Договора включается в условия Договора и подлежит  оплате

единовременно  в  течение  30 дней  с  момента  заключения  Договора

безвозмездного пользования муниципальным имуществом.

     5.3. Размер  платы   по  Договорам  доверительного   управления

имуществом, иным Договорам, предусматривающим переход прав  владения

и   (или)   пользования  в   отношении   муниципального   имущества,

определяется     по     правилам,     установленным      действующим

законодательством и п. 5.1 настоящего Положения.

     5.4. Арендатор (или  Пользователь) обязан своевременно  вносить

плату в порядке и сроки, указанные в Договоре. Датой внесения  платы

считается дата приема банком  к исполнению платежного поручения  при

условии   правильного    оформления   реквизитов   зачисления.    За

несвоевременное внесение, нарушение условий и порядка внесения платы

взимается неустойка в размере, указанном в Договоре.

     Ответственность за правильное  исчисление платы возлагается  на

Арендатора  (или  Пользователя).  В  случае  неправильного  указания

Арендатором  (или Пользователем)  в  платежном документе  банковских

реквизитов  на  перечисление  платы  за  пользование  имуществом,  в

результате чего  денежные  средства зачислены  на КБК  "невыясненные

поступления",  Арендатор  (или  Пользователь)  не  освобождается  от

перечисления платы в местный бюджет.

     6. Порядок согласования производства капитального ремонта,

реконструкции и иных неотделимых улучшений муниципального имущества,

   составляющего казну муниципального образования городской округ

                 Краснознаменск Московской области

     6.1. Положения настоящего раздела применяются к правоотношениям

Арендодателя (или  представителя  Собственника)  и  Арендатора  (или

Пользователя)  по  установлению  платы  за  используемое  недвижимое

муниципальное  имущество  в  виде  возложения  на  Арендатора   (или

Пользователя)   обусловленных   Договором   затрат   на    улучшение

используемого    недвижимого    муниципального    имущества    путем

осуществления  его  капитального   ремонта,  реконструкции  и   иных

неотделимых улучшений (далее по тексту - капитальный ремонт).

     6.2. Под   капитальным  ремонтом   недвижимого   муниципального

имущества понимается ремонт  недвижимого муниципального имущества  с

целью  восстановления  (увеличения)   его  ресурса  с  заменой   или

восстановлением  конструктивных   элементов  и  систем   инженерного

оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на  более

долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели

в соответствии с градостроительным законодательством.

     6.3. В    случае   возникновения    необходимости    проведения

капитального   ремонта   недвижимого  муниципального   имущества   в

соответствии со  строительными  нормами и  правилами Арендатор  (или

Пользователь) обращается  в Администрацию  и представляет  следующие

документы:

     1) заявление, в котором указывает о возникновении необходимости

проведения капитального ремонта с предложениями по условиям и срокам

его проведения;

     2) план-график проведения работ;

     3) техническую документацию и смету на проведение работ.

     6.4. Для  рассмотрения   вопросов  о  проведении   капитального

ремонта имущества  постановлением Администрации создается  Комиссия.

Подготовка проекта данного постановления возлагается на Комитет.

     В состав   Комиссии   включаются   должностные   лица    отдела

капитального    строительства   Администрации,    отдела    главного

архитектора   Администрации,   Комитета,    Финансово-экономического

управления Администрации и  должностные лица подразделений,  органов

Администрации.

     6.5. В течение 30 календарных дней со дня поступления заявления

Комиссия проводит обследование недвижимого муниципального имущества,

определяет необходимые объемы работ, составляет дефектную ведомость,

локальную смету   по   капитальному  ремонту.   В   зависимости   от

результатов обследования Комиссия готовит заключение.

     6.6. По результатам  заключения Комиссии Администрация  выносит

одно из следующих решений:

     1) об отсутствии необходимости проведения капитального  ремонта

арендуемого недвижимого муниципального имущества;

     2) о необходимости проведения капитального ремонта  арендуемого

недвижимого муниципального имущества,  в котором указываются  объемы

необходимого капитального ремонта.

     О принятом решении заявитель извещается Администрацией в  форме

письменного  сообщения в  течение  10 календарных  дней.  Подготовка

письменного извещения возлагается на Комитет.

     6.7. На основании заключения Комиссии и решения Администрации о

необходимости проведения     капитального    ремонта     арендуемого

недвижимого муниципального имущества:

     1) в  случаях,  предусмотренных  действующим  градостроительным

законодательством, Арендатор (Пользователь) получает соответствующее

разрешение в отделе главного архитектора Администрации;

     2) Комитет осуществляет подготовку дополнительного соглашения к

Договору с  Арендатором   (или   Пользователем),  которым   вносятся

изменения в  форму  платы, определенной  в  твердой сумме  платежей,

вносимых периодически или единовременно,  на плату в виде затрат  по

капитальному ремонту имущества.

     6.8. В  случае если  стоимость  работ по  капитальному  ремонту

используемого  недвижимого  муниципального  имущества  не  превышает

размера платы  по  заключенному Договору  за  весь срок  пользования

муниципальным  недвижимым имуществом,  то  плата  в виде  затрат  по

капитальному  ремонту  имущества   в  размере  стоимости  работ   по

капитальному   ремонту  используемого   недвижимого   муниципального

имущества устанавливается с момента окончания работ по  капитальному

ремонту используемого  недвижимого муниципального  имущества в  счет

последующих платежей по  заключенному Договору. Для изменения  формы

платы  в  виде  затрат  по капитальному  ремонту  имущества  в  счет

последующих  платежей  Арендатор  (или  Пользователь)   представляет

Арендодателю (или представителю Собственника) следующие документы:

     - копию договора на проектно-изыскательские работы, копию актов

выполненных работ, копию счета-фактуры;

     - копию договора подряда, копию локальной сметы и актов приемки

выполненных работ от подрядной организации;

     - копию документов, подтверждающих выполнение работ по формам N

КС-2, КС-3, копии  платежных документов,  подтверждающих расходы  на

приобретение строительных и отделочных материалов, копии документов,

подтверждающих проведение  расчетов с  подрядчиками, другие  затраты

согласно локальной смете.

     С копиями  названных  документов Арендатор  (или  Пользователь)

представляет  подлинники,   которые  возвращаются  Арендатору   (или

Пользователю)  с  проектом  дополнительного  соглашения  к  Договору

аренды.

     6.9. В  случае если  стоимость  работ по  капитальному  ремонту

превышает плату по  заключенному Договору  за весь срок  пользования

муниципальным  недвижимым имуществом,  то  плата  в виде  затрат  по

капитальному  ремонту  имущества   в  размере  стоимости  работ   по

капитальному   ремонту  используемого   недвижимого   муниципального

имущества устанавливается  с момента начала  проектно-изыскательских

работ (если до  начала работ по  капитальному ремонту их  проведение

необходимо)  или с  момента  начала  работ по  капитальному  ремонту

используемого недвижимого  муниципального имущества  в счет  текущих

платежей по заключенному Договору. Для изменения формы платы в  виде

затрат по капитальному ремонту имущества в счет последующих платежей

Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:

     - копию договора на проектно-изыскательские работы, копию актов

выполненных работ, копию счета-фактуры;

     - копию договора подряда, копию локальной сметы и актов приемки

выполненных работ от подрядной организации;

     - копию документов, подтверждающих выполнение работ по формам N

КС-2, КС-3, копии  платежных документов,  подтверждающих расходы  на

приобретение строительных и отделочных материалов, копии документов,

подтверждающих проведение  расчетов с  подрядчиками, другие  затраты

согласно локальной смете.

     6.10. Контроль за производством капитального ремонта:

     1) в   случаях  и   в   порядке,  предусмотренных   действующим

законодательством, Арендатор обязан обеспечить строительный контроль

за производством капитального ремонта;

     2) при условии  предварительного согласования с  Арендодателем,

но не позднее чем за три месяца до окончания работ в соответствии  с

планом-графиком   Арендатор   вправе   перенести   срок    окончания

капитального ремонта, но не более чем на три месяца;

     3) по  окончании  проведения  капитального  ремонта   Арендатор

предоставляет  Арендодателю  акты  выполненных работ  и  в  случаях,

предусмотренных градостроительным  законодательством, разрешение  на

ввод в эксплуатацию.

     6.11. Если  в   результате   проведения  капитального   ремонта

имущества   происходит   изменение   характеристик    муниципального

имущества,   то   соответствующие  изменения   вносятся   в   реестр

муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской

области и иные необходимые документы.

  7. Учет Договоров аренды, Договоров безвозмездного пользования,

       доверительного управления имуществом, иных Договоров,

   предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в

   отношении муниципального имущества, и контроль за соблюдением

                         условий Договоров

     7.1. Учет    Договоров   аренды,    Договоров    безвозмездного

пользования, доверительного  управления имуществом, иных  Договоров,

предусматривающих  переход  прав  владения  и  (или)  пользования  в

отношении муниципального имущества,  и изменений к ним  осуществляют

Арендодатели.

     7.2. Договору, подписанному сторонами, Арендодатель присваивает

учетный номер и вносит в  реестр Договоров. Форма реестра  Договоров

аренды,   Договоров   безвозмездного   пользования,   доверительного

управления  имуществом,  иных Договоров,  предусматривающих  переход

прав  владения  и  (или)  пользования  в  отношении   муниципального

имущества, устанавливается постановлением Администрации.

     7.3. Комитет ведет контроль и обеспечивает учет  муниципального

имущества, составляющего казну муниципального образования  городской

округ  Краснознаменск   Московской   области,  предоставленного   по

Договорам    аренды,    Договорам    безвозмездного     пользования,

доверительного     управления    имуществом,     иным     Договорам,

предусматривающим переход прав владения  и (или) пользования, в  том

числе:

     а) контролирует использование  имущества  и соблюдение  условий

Договоров;

     б) контролирует порядок содержания имущества;

     в) контролирует своевременное  поступление в бюджет  городского

округа  Краснознаменск  Московской   области  денежных  средств   от

предоставления муниципального имущества;

     г) осуществляет   администрирование   соответствующих   доходов

бюджета городского округа Краснознаменск Московской области.

     7.4. Для  осуществления контроля  за  учетом Договоров  аренды,

Договоров  безвозмездного  пользования,  доверительного   управления

имуществом, иных Договоров, предусматривающих переход прав  владения

и (или) пользования в отношении муниципального имущества:

     1) муниципальные    унитарные    предприятия,     муниципальные

автономные, бюджетные учреждения в течение 5 календарных дней со дня

заключения соответствующего  Договора  предоставляют один  экземпляр

Договора в Комитет для хранения;

     2) Арендатор в  течение 5  календарных дней  со дня  заключения

договора субаренды, предоставляет один экземпляр договора в  Комитет

для хранения.

     7.5. Контроль за  соблюдением  Арендатором (или  Пользователем)

условий   Договоров,   в   том  числе   контроль   за   полнотой   и

своевременностью   перечисления    платы   по   Договору,    целевым

использованием  муниципального  имущества, а  также  мероприятия  по

устранению  выявленных  нарушений  осуществляет  Арендодатель   (или

представитель Собственника).

     Для выполнения    контрольных   функций    Арендодатель    (или

представитель   Собственника)   вправе   в   любое   время   и   без

предварительного  уведомления  осуществлять  проверки  использования

арендуемого имущества и  требовать от Арендатора (или  Пользователя)

предоставления необходимой информации и документов.

     В случае несоблюдения  Арендатором (или Пользователем)  условий

Договора,  требований   настоящего   Положения  и   законодательства

Российской Федерации  Арендодатель (или представитель  Собственника)

вправе принимать  все  предусмотренные законодательством  Российской

Федерации  меры  воздействия  к  недобросовестному  Арендатору  (или

Пользователю), включая обращение в суд.

     7.6. Обеспечение сохранности муниципального имущества:

     а) мерами по  обеспечению сохранности муниципального  имущества

являются  охрана,  текущий   и  капитальный  ремонты,   эксплуатация

муниципального имущества согласно установленным нормативам;

     б) юридические  и   физические   лица,  которым   муниципальное

имущество передано по Договорам, предусматривающим право владения  и

(или)  пользования,  а также  муниципальные  унитарные  предприятия,

муниципальные   автономные,   бюджетные  учреждения,   за   которыми

муниципальное имущество закреплено на праве хозяйственного  ведения,

оперативного    управления     либо    передано    по     Договорам,

предусматривающим  право  владения  и  (или)  пользования,   обязаны

осуществлять  все  меры  по  надлежащей  эксплуатации,  техническому

обслуживанию и охране муниципального имущества;

     в) муниципальные    унитарные    предприятия,     муниципальные

автономные,  бюджетные учреждения  обязаны  в  течение трех  дней  с

момента получения  муниципального  имущества определить  материально

ответственных  лиц.  Отсутствие   средств  в  смете   муниципального

учреждения  на  соответствующие  цели  не  является  основанием  для

непринятия мер по обеспечению сохранности муниципального имущества.

     Глава

     городского округа А.Г. Тришин

     Приложение N 1

     К Положению

                                   Руководителю администрации городского

                                   округа Краснознаменск Московской области

                                   М.В. Сапунову

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

        О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ (РАЗРЕШЕНИИ ПЕРЕДАЧИ В СУБАРЕНДУ)

                         МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Заявитель: ________________________________________________________________

           (организационно-правовая форма, наименование юридического лица;

___________________________________________________________________________

   фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя, руководителя

                            юридического лица)

Адрес заявителя: __________________________________________________________

                       (город, улица, дом, квартира, контактный телефон)

Свидетельство о государственной регистрации заявителя: серия _______ N ____

ОГРН _______________, когда и кем выдано: _________________________________

___________________________________________________________________________

ИНН/КПП заявителя: ________________________________________________________

Паспорт заявителя: ________________________________________________________

                              (серия, номер, когда и кем выдан)

---¬ Прошу предоставить в аренду ¦---¬ Прошу разрешить передать в субаренду

¦  ¦(при повторном указывается N ¦¦  ¦(при повторном указывается N ________

L---_______ от ___________ ранее ¦L---от _______________ ранее заключенного

заключенного договора)           ¦договора)

_________________________________________________________ (далее - объект),

   (указывается наименование, характеристика объекта)

___________________________________________________________________________

                          (адрес, площадь, этаж)

___________________________________________________________________________

На срок - ________________________________________________________________.

Вид деятельности _________________________________________________________.

                              (указывается цель использования объекта)

___________________________________________________________________________

Основания для предоставления муниципального имущества - ___________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

<*> Сведения о Субарендаторе: ____________________________________________,

___________________________________________________________________________

  (организационно-правовая форма, наименование юридического лица, Ф.И.О.

                     индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________________;

адрес: ____________________________________________________________________

             (город, улица, дом, квартира, контактный телефон)

свидетельство о государственной регистрации: серия _______ N ______________

ОГРН _________________, когда и кем выдано ________________________________

паспорт: _________________________________________________________________.

                          (серия, номер, когда и кем выдан)

     Приложение:

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

|                Наименование документа               |  Подлинник, | Кол-во|

|                                                     | нотариально | листов|

|                                                     |  заверенная |       |

|                                                     | копия, копия|       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

| Документ, удостоверяющий личность заявителя         |             |       |

| (заявителей) либо личность представителя            |             |       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

| Документ, подтверждающий полномочия органов         |             |       |

| управления, должностных лиц                         |             |       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

| Документ, удостоверяющий полномочия представителя   |             |       |

| заявителя (заявителей)                              |             |       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

| Свидетельство о государственной регистрации         |             |       |

| юридического лица, физического лица в качестве      |             |       |

| индивидуального предпринимателя                     |             |       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

| Выписка из Единого государственного реестра         |             |       |

| юридических лиц, индивидуальных предпринимателей    |             |       |

| по состоянию на дату, предшествующую моменту подачи |             |       |

| заявления на срок не более 30 дней                  |             |       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

| Учредительные документы юридического лица           |             |       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

| Документы о постановке на учет в налоговом органе,  |             |       |

| в том числе по месту осуществления деятельности -   |             |       |

| в МРИ ФНС России N 15 по Московской области         |             |       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

| Документы о постановке на статистический учет       |             |       |

| и разрешенных видах деятельности                    |             |       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

| Последний баланс с отметкой налогового органа       |             |       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

| Документ, удостоверенный печатью и подписью         |             |       |

| руководителя, главного бухгалтера, с указанием своих|             |       |

| банковских и почтовых реквизитов, телефонов, факсов |             |       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

| Документы, подтверждающие право на предоставление   |             |       |

| муниципального имущества в аренду без проведения    |             |       |

| торгов в соответствии со ст. 17.1 Федерального      |             |       |

| закона                                              |             |       |

| от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"       |             |       |

|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————|———————|

Подпись заявителя:

______________________/_________________________________

                                                     (Ф.И.О.)

М.П. Дата "____" ______________ 20__ г.

<*> "Согласен на заключение договора субаренды".

Подпись заявителя:

_____________________/__________________________________

                                                     (Ф.И.О.)

М.П. Дата "_____" _____________ 20__ г.

     --------------------------------

     <*> Заполняется в случае подачи заявления о согласовании  сдачи

муниципального имущества в субаренду.

     Приложение N 2

     к решению Совета депутатов

     городского округа Краснознаменск

     Московской области

     от 16 ноября 2010 г. N 411/22

           (В редакции Решения Совета депутатов городского округа       

  

                    Краснознаменск от 22.02.2013 № 18/2)                

  

                                                     Примерная форма

                        Договор аренды N ___

                       недвижимого имущества

     г. Краснознаменск "___" _______________ 20__ г.

     Московской области

     Администрация городского   округа   Краснознаменск   Московской

области  от   имени  муниципального   образования  городской   округ

Краснознаменск Московской области в лице __________, действующего на

основании доверенности, удостоверенной нотариусом ______________  от

"___"  _____________ 2009  г.  по  реестровому  N ___,  Положения  о

Комитете, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,  и

____________________ в  лице  ____________________, действующего  на

основании  _______________, именуемый  в  дальнейшем "Арендатор",  с

другой  стороны,  совместно  в  дальнейшем  именуемые  "Стороны",  в

соответствии с  действующим законодательством  (в случае  заключения

договора по результатам торгов и по результатам аукциона по  продаже

права  на   заключение  договоров   аренды  недвижимого   имущества,

находящегося  в   собственности  городского  округа   Краснознаменск

Московской области (протокол  от "___"  ________ 2010 г.)  заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во  временное

владение и пользование объект недвижимости:

     Наименование объекта -  ____________,  общая площадь  _________

кв. м, номер на поэтажном  плане - _______, расположенный на  ______

этаже нежилого  (жилого) здания  по адресу:  Московская область,  г.

Краснознаменск, ул. _________ (далее по тексту - Имущество).

     1.2. Имущество   передается   во  временное   пользование   для

осуществления  _______  деятельности   в  порядке  и  на   условиях,

предусмотренных Договором.

     1.3. Сведения о помещении, передаваемом в аренду, изложенные  в

настоящем Договоре и приложениях  к нему, являются достаточными  для

его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными  в

пункте   1.2    настоящего   Договора.    Арендодатель   не    несет

ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, если  они

были  оговорены при  заключении  Договора  аренды или  были  заранее

известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором  во

время осмотра Имущества  и проверки  его исправности при  заключении

Договора и передаче Имущества в аренду.

     1.4. Обременение Имущества: не зарегистрировано.

     1.5. Имущество   находится   в   муниципальной    собственности

городского  округа Краснознаменск  Московской  области на  основании

___________________

                          2. Срок Договора

     2.1. Настоящий Договор заключается сроком  на ____ года с  "__"

_________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.

     2.2. В соответствии  со ст.  609, 651  Гражданского кодекса  РФ

настоящий  Договор  аренды подлежит  государственной  регистрации  в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним и считается заключенным с момента такой регистрации (в  случае

заключения  Договора на  срок  до одного  года  - Договор  считается

заключенным с момента подписания его Сторонами).

     2.3. Окончание   срока   действия   настоящего   Договора    не

освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

                  3. Платежи и расчеты по Договору

     3.1. Размер  годовой   арендной  платы   по  данному   Договору

устанавливается:

     - при заключении Договора по результатам торгов: по результатам

аукциона, конкурса  (протокол  от  "__"  _______  20__)  в   размере

_________ (сумма  указывается цифрой  и прописью)  рублей без  учета

НДС.

     В соответствии со ст. 380  Гражданского кодекса РФ и  условиями

документации об аукционе задаток  в размере ______ рублей без  учета

НДС, перечисленный участником аукциона, засчитывается в счет  оплаты

по настоящему Договору аренды муниципального имущества;

     - при заключении  Договора без  проведения торгов:  ___________

(сумма указывается цифрой  и прописью) в месяц  без учета налога  на

добавленную  стоимость в  соответствии  с расчетом  арендной  платы,

который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Ставка арендной платы устанавливается в 200_ году за  Имущество

в размере _________ рублей за 1 кв. метр без учета НДС.

     3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в  размере

_________ рублей без  учета НДС в  соответствии с расчетом  арендной

платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора,  по

следующим реквизитам: ___________.

     Датой уплаты  арендной платы  считается  дата приема  банком  к

исполнению платежного поручения Арендатора.

     3.3. В   период   действия   Договора   аренды   муниципального

имущества:

     - при заключении Договора по результатам торгов: размер годовой

арендной платы может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения

в бесспорном и одностороннем порядке не  более одного раза в год  на

размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному  индексу

потребительских  цен  в  Российской  Федерации  на   соответствующий

финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

     Коэффициент-дефлятор применяется начиная с первого января года,

следующего за   годом,   в   котором   заключен   Договор    аренды.

Коэффициент-дефлятор    устанавливается   ежегодно    Правительством

Московской  области на  основании  прогноза показателей  инфляции  и

системы  цен,   разработанных  федеральным  органом   исполнительной

власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики

и   нормативно-правовому   регулированию    в   сфере   анализа    и

прогнозирования социально-экономического развития.

     В данном  случае  Арендодатель   письменно  (под  роспись   или

заказным письмом с  уведомлением) и в соответствии  со ст. 450,  452

Гражданского  кодекса  РФ   данное  письменное  извещение   является

неотъемлемой частью Договора аренды.

     Цена заключенного Договора не может быть пересмотрена Сторонами

в сторону уменьшения;

     - при заключении Договора без проведения торгов: базовая ставка

арендной платы  на   территории  городского  округа   Краснознаменск

Московской  области вводится  решением  Совета депутатов  городского

округа  Краснознаменск  Московской  области  "О  бюджете  городского

округа     Краснознаменск      Московской     области      (закрытое

административно-территориальное образование)" на соответствующий год

на  основании  Закона  Московской  области  "О  бюджете   Московской

области" на соответствующий год.

     Применение нового порядка  определения  размера арендной  платы

осуществляется с  1 января  года, следующего за  годом вступления  в

силу закона Московской области, устанавливающего этот порядок.

     Размер арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем   в

бесспорном и  одностороннем не  более одного раза  в год  в связи  с

изменением  значения   показателей,  используемых  при   определении

размера арендной платы. В данном случае Арендодатель письменно  (под

роспись  или  заказным  письмом с  уведомлением)  в  течение  десяти

рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего  нормативного

правового  акта  уведомляет Арендатора  об  одностороннем  изменении

Договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса

РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора

аренды.

     Определение размера арендной платы с применением новых значений

показателей осуществляется с 1  числа месяца, следующего за  месяцем

вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если

иное не установлено самим актом.

     3.4. Налоги, сборы и расходы Арендатора на оплату коммунальных,

эксплуатационных и  необходимых административно-хозяйственных  услуг

не включаются  в  установленную настоящим  Договором сумму  арендной

платы.

     3.5. Ответственность за  правильное  исчисление арендной  платы

возлагается   на  Арендатора.   В   случае  неправильного   указания

Арендатором   в  платежном   документе   банковских  реквизитов   на

перечисление арендной платы за пользование имуществом, в  результате

чего денежные средства зачислены на КБК "невыясненные  поступления",

Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в  местный

бюджет.

     3.6. За нарушение порядка  и срока  внесения арендной платы,  в

том  числе в  связи  с  неправильным  исчислением арендной  платы  и

неправильным указанием Арендатором в платежном документе  банковских

реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом,

в результате чего денежные  средства зачислены на КБК  "невыясненные

поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300  ставки

рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации за  каждый

день просрочки.  Неустойка по  настоящему Договору  в полном  объеме

перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный  в

п. 3.2 настоящего Договора.

     Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств  по

внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.

     3.7. В связи  с  окончанием срока  действия Договора  Арендатор

продолжает  производить все  необходимые  платежи согласно  условиям

ранее   заключенного   договора   (аренда,   коммунальные   платежи,

эксплуатационные расходы  и др.)  до момента  передачи имущества  от

Арендатора Арендодателю по акту приема-передачи имущества.

     В случае нарушения порядка и  срока внесения арендной платы  во

время переоформления Договора аренды Арендодатель вправе взыскать  с

Арендатора неустойку  за период  нарушения в соответствии  с п.  3.6

настоящего Договора.

     Разница в  оплате  вносится  в течение  одного  месяца  со  дня

заключения нового договора.

     3.8. При  проведении  капитального  ремонта  объекта  за   счет

средств Арендатора  стоимость данных  работ может  быть засчитана  в

зачет  арендной  платы  за Имущество  на  основании  дополнительного

соглашения, заключаемого  сторонами  Договора аренды  муниципального

имущества.

     3.9. В соответствии со ст.  654 Гражданского кодекса РФ  аренда

помещения,  здания  или  сооружения  предусматривает  оплату  аренды

земельного участка, расположенного под ним:

     3.9.1. Плата за пользование земельным участком площадью  ______

кв. м определяется по формуле:

                         Ап = Аб x S, где:

     Аб - базовый размер арендной платы за землю;

     S - площадь земельного участка.

     Расчет платы   за   землю   (далее   -   Расчет)   производится

Арендодателем  на дату  заключения  настоящего Договора  и  является

приложением к настоящему Договору.

     3.9.2. Плата за  пользование земельным  участком начисляется  с

даты, установленной в п. 2.1 настоящего Договора аренды, и  вносится

Арендатором  ежеквартально   безналичным  порядком  по   реквизитам,

указанным в Расчете.

     3.9.3. Платежи   за  текущий   квартал   должны  быть   внесены

Арендатором в полном объеме в соответствии с Расчетом не позднее  15

числа последнего  месяца текущего квартала.  Датой уплаты  считается

дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

     В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком к исполнению

платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

     3.9.4. Размер  платы за  пользование  земельным участком  может

быть изменен Арендодателем  в бесспорном  и одностороннем порядке  в

соответствии  с  нормативно-правовым  актом,  устанавливающим  новый

базовый размер  арендной платы  за землю. В  течение срока  Договора

ежегодно до 1  февраля Арендатор получает  у Арендодателя Расчет  на

текущий  год,  который   является  неотъемлемой  частью   настоящего

Договора. В случае  неполучения Арендодатель  в соответствии со  ст.

450,  452 Гражданского  кодекса  РФ  письменно (заказным  письмом  с

уведомлением)  уведомляет  Арендатора  об  одностороннем   изменении

Договора аренды и направляет Расчет Арендатору.

                   4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1. Беспрепятственно   производить   периодический    осмотр

Имущества  на   предмет  соблюдения  условий   его  эксплуатации   и

использования в  соответствии  с настоящим  Договором и  действующим

законодательством.

     Осмотр может производиться в рабочие дни  с 9.00 до 18.00, а  в

случае аварии - в любое время.

     4.1.2. Отказаться   от   исполнения   настоящего   Договора   и

расторгнуть его во внесудебном порядке в случаях, предусмотренных п.

7.3 настоящего Договора.

     4.1.3. Осуществлять  контроль   за  перечислением   Арендатором

предусмотренных настоящим Договором арендных платежей.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. В  пятидневный   срок  с  момента   вступления  в   силу

настоящего Договора предоставить  Арендатору Имущество, указанное  в

п. 1.1, по  акту приема-передачи,  в котором отражается  техническое

состояние Имущества на момент передачи, который является приложением

к настоящему Договору.

     4.2.2. В случае предполагаемого отчуждения Имущества либо иного

изменения собственника письменно (под роспись или заказным письмом с

уведомлением) уведомить  об  этом  Арендатора  не  позднее  чем   за

шестьдесят дней до момента изменения.

     4.2.3. Участвовать в  порядке, согласованном  с Арендатором,  в

создании   необходимых   условий  для   эффективного   использования

арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     4.2.4. В случае  аварий,  произошедших не  по вине  Арендатора,

приведших к  ухудшению арендуемых  помещений, оказывать  необходимое

содействие в устранении их последствий.

     4.2.5. Не  менее   чем  за  два   месяца  письменно   уведомить

Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи

с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в

котором   находится   арендуемое  помещение   или   сооружение,   на

капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального

ремонта, о  его  сносе в  соответствии  с градостроительным  планом,

изъятии  имущества для  государственных  или муниципальных  нужд,  а

также при необходимости  проведения капитального ремонта  помещений,

сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций,

проходящих через арендуемые помещения.

     4.2.6. В   соответствии    с   действующим    законодательством

обеспечивать  контроль   за  своевременностью   и  полнотой   оплаты

Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором.

     4.2.7. При   досрочном  освобождении   Арендатором   арендуемых

помещений  принять  Имущество  по акту  приема-передачи  в  порядке,

предусмотренном настоящим Договором.

     4.2.8. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в

случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

     4.3. Арендатор вправе:

     4.3.1. Производить за счет  собственных средств, не  подлежащих

возмещению,   переустройство,   перепланировку,   иные    изменения,

затрагивающие конструкцию Имущества,  а также неотделимые  улучшения

Имущества с письменного  согласия Арендодателя  и по согласованию  с

органами  Государственной противопожарной  службы,  Государственного

санитарно-эпидемиологического       надзора,        Государственного

энергетического надзора и иными уполномоченными органами в  случаях,

когда такое согласие необходимо.

     Порядок осуществления   Арендатором   указанных   изменений   и

улучшений  Имущества  устанавливается дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору.

         
    4.3.2. Передать право  владения и (или) пользования  имуществом

  

    третьим лицам в субаренду  без проведения конкурсов или аукционов  в

  

    соответствии   с  действующим   законодательством   и  с   условиями

  

    настоящего Договора с письменного согласия Арендодателя.

  

         Договор субаренды не может  быть заключен на срок,  превышающий

  

    срок действия  настоящего Договора.  Досрочное прекращение  действия

  

    настоящего  Договора  влечет  прекращение  действия  заключенного  в

  

соответствии с ним договора субаренды.

    (Пункт   в  редакции  Решения  Совета  депутатов  городского  округа

  

    Краснознаменск от 22.02.2013 № 18/2)

  

     4.3.3. По  окончании  срока  Договора либо  при  его  досрочном

расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения,  которые

могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.

     4.3.4. Участвовать  в  торгах  (конкурсе,  аукционе)  на  право

заключения Договора аренды на новый срок.

     4.3.5. Арендатор  обладает   иными  правами,   предусмотренными

Гражданским  кодексом  РФ,  иными  федеральными  законами,  законами

Московской области,  нормативно-правовыми  актами городского  округа

Краснознаменск Московской области и настоящим Договором.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Принять от  Арендодателя  Имущество по  акту, в  котором

отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

     Дата подписания акта передачи имущества является датой передачи

объекта аренды Арендатору.

     4.4.2. Использовать   Имущество   в  соответствии   с   целями,

установленными  пунктом  1.2  настоящего  Договора,   установленными

законодательством   нормами   и   правилами   использования   зданий

(помещений,  сооружений),   в  том  числе   санитарными  нормами   и

правилами, правилами пожарной безопасности.

     Содержать Имущество   в  полной   исправности   до  сдачи   его

Арендодателю по акту.

     4.4.3. Содержать Имущество в надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

     Нести расходы   по   содержанию   и   эксплуатации   помещений,

переданных в  аренду, для  чего заключить  установленным порядком  с

уполномоченными    организациями   соответствующие    договоры    на

эксплуатационные и иные расходы.

     Оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные  услуги

в   соответствии   с  условиями   заключенных   с   эксплуатирующими

организациями договоров на оплату услуг.

     4.4.4. Содержать в порядке прилегающую к Имуществу  территорию,

осуществлять  ее  благоустройство,  озеленение  и  уборку  мусора  в

соответствии    с    утвержденными    Правилами    по    обеспечению

благоустройства   и   порядка  на   территории   городского   округа

Краснознаменск Московской области.

     4.4.5. Своевременно и в  полном объеме вносить арендную  плату,

установленную  пп.  3.1,   3.2  настоящего  Договора.   Представлять

Арендодателю  копии  платежных   поручений  и  иных  документов   об

осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей  арендной

платы с отметкой  банка об исполнении.  Указанные копии должны  быть

представлены  в течение  пяти  рабочих  дней  со дня,  указанного  в

отметке банка об исполнении.

     Оплачивать арендную   плату   в   соответствии   с   полученным

уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном п.  3.3

настоящего Договора.

     4.4.6. Нести  расходы по  содержанию  и эксплуатации  помещения

пропорционально доле площади, занимаемой помещением в общей  площади

здания.

     Оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные  услуги

в соответствии с условиями договора на оплату услуг.

     В месячный срок заключить договор  на оказание услуг по  вывозу

мусора со специализированными предприятиями.

     4.4.7. Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем,  в

создании   необходимых   условий  для   эффективного   использования

арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     4.4.8. Своевременно  производить за  свой  счет текущий  ремонт

арендуемых  помещений,  в  том числе  принимать  долевое  участие  в

финансировании  ремонта   фасада   здания  пропорционально   площади

арендуемых помещений.

     Капитальный ремонт  Имущества  осуществляется за  счет  средств

Арендодателя или иных средств.

     4.4.9. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных

средств возмещать  Арендодателю  нанесенный   ему  ущерб  от   порчи

Имущества.

     4.4.10. Не   производить  перепланировок   и   переоборудования

арендуемых  помещений,   а   также  открытых   и  скрытых   проводок

коммуникаций и инженерных сетей арендуемых помещений без письменного

разрешения Арендодателя.

     Незаконная перестройка,        переделка,        реконструкция,

перепланировка Имущества, нарушение целостности стен, установка  или

снос  внутренних   перегородок,   перекрытий,  других   строительных

конструкций, искажающих  первоначальный  вид арендуемого  помещения,

ликвидируются Арендатором, а помещение  приводится в прежний вид  за

счет его средств в сроки, определяемые Арендодателем.

     Самовольно внесенные   Арендатором  неотделимые   улучшения   в

Имущество  принадлежат  Арендодателю  и  не  дают  Арендатору  право

требовать возмещения расходов, произведенных им.

     4.4.11. Осуществлять капитальный  ремонт арендуемых  помещений,

вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения

Арендодателя.

     В случае   проведения   Арендатором  капитального   ремонта   в

соответствии  с  настоящим пунктом  Договора  необходимо  заключение

дополнительного соглашения  к настоящему Договору,  в котором  будут

урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта, а  также

возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.

     4.4.12. Обеспечить  эксплуатацию Имущества,  инженерных  сетей,

коммуникаций  и  оборудования  арендуемого  Имущества  установленным

порядком.

     4.4.13. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых

в соответствии с настоящим Договором.

     4.4.14. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  в   арендуемые

помещения  представителей   Арендодателя  для  проведения   проверки

соблюдения  Арендатором   условий  настоящего   Договора,  а   также

предоставлять им  необходимую документацию,  относящуюся к  предмету

проверки.

     Обеспечивать беспрепятственный        допуск         работников

специализированных, эксплуатационных  и ремонтно-строительных  служб

для производства работ, носящих аварийный характер.

     4.4.15. Незамедлительно   сообщать   Арендодателю   обо    всех

нарушениях прав собственника, а  также нарушениях прав Арендатора  и

претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

     В случае  наступления   событий,  которые   могут  привести   к

ухудшению качества и состояния помещений (аварии и т.п.), не позднее

чем в течение следующего дня  после такого события сообщить об  этом

Арендодателю.

     4.4.16. Освободить  помещения в  связи  с аварийным  состоянием

конструкций здания или его части, постановкой здания на  капитальный

ремонт или необходимостью его  сноса в соответствии с  предписаниями

органов градостроительства,  изъятием имущества для  государственных

или  муниципальных  нужд,  а   также  в  случае  необходимости   при

проведении   капитального   ремонта   помещений,   сопредельных    с

арендуемыми  помещениями,  или инженерных  коммуникаций,  проходящих

через   арендуемые   помещения,  в   разумный   срок,   определенный

уведомлением Арендодателя.

     4.4.18. В случае необходимости досрочного прекращения  арендных

отношений, регулируемых  настоящим Договором,  не менее  чем за  два

месяца  письменно  уведомить  об  этом  Арендодателя  с  последующим

внесением сведений о  прекращении Договора в Едином  государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Представить Арендодателю    соответствующие    документы    для

заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.

     4.4.19. В  течение пяти  дней  с момента  прекращения  арендных

отношений, регулируемых  настоящим Договором, передать  Арендодателю

арендуемые помещения по  акту приема-передачи  в состоянии не  хуже,

чем то,  в котором  помещения  были получены,  с учетом  нормального

износа в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

     4.4.20. В течение десяти  дней с момента подписания  настоящего

Договора поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором

расположено Имущество,  вывеску с указанием  организационно-правовой

формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего

органа.

     4.4.21. При    размещении    рекламы    соблюдать    требования

законодательства  Российской  Федерации,  в  том  числе   требования

гражданского законодательства.

     4.4.22. в  течение  трех  месяцев  осуществить  государственную

регистрацию  настоящего Договора  в  Едином государственном  реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.4.23. Возместить    Арендодателю   затраты,    связанные    с

осуществлением   технической   инвентаризации   помещения,   здания,

сооружения и изготовлением технических, кадастровых паспортов.

     4.4.24. По окончании  срока действия  настоящего Договора  либо

при  его  досрочном  расторжении  Арендатор  осуществляет  действия,

связанные с прекращением записи о Договоре в Едином  государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.5. Арендатор не вправе:

     4.5.1. Без  письменного   разрешения  Арендодателя  сдавать   в

субаренду Имущество или его  часть, а также передавать любым  другим

способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.

     4.5.2. Предоставлять  Имущество  в  безвозмездное  пользование,

передавать  арендные права  в  залог, вносить  в  качестве вклада  в

уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или  общества  либо

паевого взноса  в  производственный кооператив,  а также  передавать

любым другим способом в пользование третьим лицам.

  5. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата

                            Арендатором

     5.1. Подготовка Имущества к  передаче Арендатору и его  возврат

осуществляются за счет Арендатора.

     5.2. Арендатор обязан принять  от Арендодателя, а  Арендодатель

передать Арендатору  Имущество во временное  владение и  пользование

или    во    временное   пользование.    Прием-передача    Имущества

осуществляется  по   акту   приема-передачи  указанного   Имущества,

являющемуся   приложением   к  настоящему   Договору,   в   порядке,

установленном действующим  законодательством,  в котором  отражается

техническое состояние Имущества на момент передачи.

     Имущество считается  переданным   с  момента  подписания   акта

приема-передачи указанного Имущества.

     5.3. По окончании срока  действия настоящего Договора либо  при

его досрочном расторжении Арендатор передает Имущество  Арендодателю

по акту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания  срока

действия Договора в том состоянии,  в котором его получил, с  учетом

естественного  износа  вместе  со  всеми  произведенными  в  объекте

неотделимыми  улучшениями.   До   подписания  акта   приема-передачи

арендуемых помещений Арендатор должен произвести сверку расчетов  по

настоящему Договору с Арендодателем.

     5.4. По окончании срока  действия настоящего Договора либо  при

его  досрочном  расторжении  Арендатор вправе  изъять  из  Имущества

произведенные им улучшения,  которые могут  быть отделены без  вреда

для Имущества.

                     6. Ответственность Сторон

     6.1. Арендодатель не отвечает  за недостатки сданного в  аренду

Имущества, которые были оговорены при заключении настоящего Договора

или  были  заранее  известны   Арендатору  либо  должны  были   быть

обнаружены Арендатором во время  осмотра Имущества или проверки  его

исправности при подписании акта приема-передачи.

     6.2. В  случае  несоблюдения  в соответствии  с  пп.  3.1,  3.2

настоящего  Договора порядка,  условий  и сроков  внесения  арендной

платы за Имущество, в том  числе в связи с неправильным  исчислением

арендной  платы и  неправильным  указанием Арендатором  в  платежном

документе банковских  реквизитов на перечисление  арендной платы  за

пользование  Имуществом,   в  результате   чего  денежные   средства

зачислены на  КБК "невыясненные  поступления", Арендатор  уплачивает

неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка

Российской  Федерации  за   каждый  день  просрочки.  Неустойка   по

настоящему Договору  в  полном объеме  перечисляется Арендатором  на

лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.

     Оплата неустойки,   установленной   настоящим   Договором,   не

освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств  по

оплате аренды.

     При просрочке  очередного  платежа арендной  платы  свыше  двух

месяцев и  использовании Имущества  не по  назначению, указанному  в

Договоре, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор

в судебном порядке.

     6.3. За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  пунктами

4.4.2, 4.4.3,  4.4.9, 4.4.12 настоящего  Договора, Арендатор  обязан

перечислить на  счет, указанный  в пункте  3.2 настоящего  Договора,

штраф в размере  месячной арендной платы  за Имущество, указанное  в

пункте 1.1 настоящего Договора.

     6.4. За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных  пунктами

4.4.6,  4.4.10,   4.4.21  настоящего   Договора,  Арендатор   обязан

перечислить на  счет, указанный  в пункте  3.2 настоящего  Договора,

неустойку в  размере 5% от  месячной арендной  платы за каждый  день

нарушения условий настоящего Договора.

     6.5. За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных   пунктом

4.4.19 настоящего  Договора, Арендатор обязан  перечислить на  счет,

указанный в пункте  3.2 настоящего Договора, штраф  в размере 5%  от

месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений,

указанных в пункте 1.1 настоящего Договора.

     6.6. В случае досрочного освобождения Имущества Арендатором без

оформления соответствующего  соглашения  о  расторжении   настоящего

Договора  Арендатор  не  освобождается от  обязанности  по  внесению

арендной платы до подписания такого соглашения.

     6.7. Оплата   неустойки   (штрафа),   установленной   настоящим

Договором, не освобождает  Арендатора от  выполнения лежащих на  нем

обязательств  или  устранения  нарушений,  а  также  от   возмещения

убытков,  причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением

обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

     6.8. Если     состояние     возвращаемых     помещений     хуже

предусмотренного    настоящим   Договором,    Арендатор    возмещает

Арендодателю  причиненный   ущерб  в   соответствии  с   действующим

законодательством.

7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора

     Изменение условий   настоящего   Договора   и   его   досрочное

прекращение   осуществляются    в    соответствии   с    действующим

законодательством.

                    8. Порядок разрешения споров

     8.1. Все  споры или  разногласия,  возникающие между  Сторонами

настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2. В случае невозможности  разрешения споров или  разногласий

путем переговоров  они подлежат  рассмотрению в  Арбитражном суде  в

установленном действующим законодательством порядке.

                         9. Прочие условия

     9.1. Приложения  N  1,   2,  3  являются  неотъемлемой   частью

настоящего Договора.

     9.2. Условия  возмещения  расходов  Арендатора  на  неотделимые

улучшения,  произведенные  с   согласия  Арендодателя,  могут   быть

предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

     9.3. При  изменении наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в

двухнедельный  срок  после произошедших  изменений  сообщить  другой

Стороне  о  данных   изменениях,  кроме  случаев,  когда   изменение

наименования   и   реорганизация   происходят   в   соответствии   с

Федеральными  законами   Российской   Федерации  и   постановлениями

Правительства Российской Федерации.

     Неисполнение Стороной  настоящего   пункта   лишает  ее   права

ссылаться  на  то,  что предусмотренные  Договором  уведомления  или

платеж   не   были  произведены   надлежащим   образом.   Признается

официальным    уведомлением    публикация    в    местной     печати

соответствующего объявления.

     9.4. Взаимоотношения  Сторон,   не  урегулированные   настоящим

Договором,  регулируются  действующим  законодательством  Российской

Федерации.

     9.5. Если   какое-либо   из   положений   Договора   становится

недействительным,  это  не  затрагивает  действительности  остальных

положений. В этом случае Стороны насколько это допустимо в  правовом

отношении в  возможно более  короткий срок  договариваются о  замене

недействительного  положения положением,  сохраняющим  экономические

интересы Сторон.

     9.6. Настоящий Договор  составлен в  двух экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ____  листов.

Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

                    10. Адреса и подписи Сторон

     Арендодатель:

     Арендатор:

                           11. Приложения

     1. Копия технического и (или) кадастрового паспорта (либо копия

экспликации к поэтажному плану).

     2. Расчет арендной платы.

     3. Акт приема-передачи имущества.

     4. Расчет арендной платы за землю.

                              Подписи Сторон

     Арендодатель:                                     Арендатор:

     Приложение N 3

     к решению Совета депутатов

     городского округа Краснознаменск

     Московской области

     от 16 ноября 2010 г. N 411/22

                                                     Примерная форма

                        Договор аренды N ___

                        движимого имущества

    г. Краснознаменск "___" ____________ 20__ г.

    Московской области

                        I. Стороны Договора

     _______________, действующий    на   основании    доверенности,

удостоверенной нотариусом  ________  от "__"  ________  200__ г.  по

реестровому N _____, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с  одной

стороны,  и  _____________  в лице  _____________,  действующего  на

основании (прав по должности либо доверенности), Устава  __________,

именуемый   в   дальнейшем   "Арендатор",  с   другой   стороны,   и

___________________  в  лице  __________________,  действующего   на

основании   (прав   по   должности   либо   доверенности),    Устава

____________, именуемый  в дальнейшем  "Балансодержатель", с  другой

стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", в  соответствии

с действующим законодательством  (при заключении Договора по  итогам

торгов и по  результатам торгов,  проведенных ________ (протокол  от

_____ от ____________) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во  временное

владение и пользование следующий объект(ы) движимого имущества:

     - ____________________________ (далее по тексту - Имущество) со

следующими характеристиками:   _______,   находящееся   по   адресу:

_________________________,     для     использования     в     целях

___________________.

     1.2. Сведения об Имуществе, передаваемом в аренду, изложенные в

настоящем Договоре и приложениях  к нему, являются достаточными  для

их надлежащего использования в  соответствии с целями, указанными  в

пункте 1.1 настоящего Договора.

     1.3. Имущество   находится   в   муниципальной    собственности

городского округа Краснознаменск Московской области на основании  (в

соответствии с) _________________________.

                          2. Срок Договора

    2.1. Настоящий Договор заключается на срок с ______________ по ________

______________________.

    2.2. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________________.

                                                  (момента подписания

                                                    сторонами, иное)

                  3. Платежи и расчеты по Договору

     3.1. Размер  арендной   платы  составляет   ___________________

(сумма указывается цифрой  и прописью) в месяц  без учета налога  на

добавленную  стоимость  в  соответствии с  расчетом  арендной  платы

(приложение   N  1   к   настоящему  Договору),   который   является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с  оплатой

до  десятого   числа  текущего  месяца   по  следующим   реквизитам:

_______________________________.   Датой   уплаты   арендной   платы

считается  дата  приема  банком к  исполнению  платежного  поручения

Арендатора.

     3.3. Ставка арендной платы устанавливается:

     1 вариант (по итогам  торгов) - в размере  _______ рублей за  1

кв.   метр   без   учета   НДС   в   соответствии   с    действующим

законодательством  об  оценочной  деятельности  на  основании   акта

оценки.

     Размер арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем   в

бесспорном и  одностороннем не  более одного  раза в  год. В  данном

случае Арендодатель письменно  (под роспись  или заказным письмом  с

уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня получения  отчета

организации-оценщика   уведомляет   Арендатора   об    одностороннем

изменении  Договора  аренды.   В  соответствии   со  ст.  450,   452

Гражданского  кодекса  РФ   данное  письменное  извещение   является

неотъемлемой частью Договора аренды.

     Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения

Арендатором уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений   в

Договор.

     2 вариант (без проведения  торгов на  основании заявления) -  в

20__ году за Имущество в размере ____ рублей за 1 кв. метр без учета

НДС.

     Базовая ставка арендной платы  на территории городского  округа

Краснознаменск Московской области вводится решением Совета депутатов

городского  округа  Краснознаменск  Московской  области  "О  бюджете

городского  округа   Краснознаменск  Московской  области   (закрытое

административно-территориальное образование)" на соответствующий год

на  основании  Закона  Московской  области  "О  бюджете   Московской

области"   на  соответствующий   год.   Применение  нового   порядка

определения размера арендной платы  осуществляется с 1 января  года,

следующего за  годом вступления  в силу  закона Московской  области,

устанавливающего этот порядок.

     Размер арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем   в

бесспорном и  одностороннем не  более одного раза  в год  в связи  с

изменением  значения   показателей,  используемых  при   определении

размера арендной платы. В данном случае Арендодатель письменно  (под

роспись  или  заказным  письмом с  уведомлением)  в  течение  десяти

рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего  нормативного

правового  акта  уведомляет Арендатора  об  одностороннем  изменении

Договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса

РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора

аренды.

     Определение размера арендной платы с применением новых значений

показателей осуществляется с 1  числа месяца, следующего за  месяцем

вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если

иное не установлено самим актом.

     3.4. Налоги,   сборы   и    расходы   Арендатора   на    оплату

эксплуатационных и  необходимых административно-хозяйственных  услуг

не включаются  в  установленную настоящим  Договором сумму  арендной

платы.

     3.5. Ответственность за  правильное  исчисление арендной  платы

возлагается   на  Арендатора.   В   случае  неправильного   указания

Арендатором   в  платежном   документе   банковских  реквизитов   на

перечисление арендной платы за пользование имуществом, в  результате

чего денежные средства зачислены на КБК "невыясненные  поступления",

Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в  местный

бюджет.

     3.6. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе  в

связи   с  неправильным   исчислением   арендной  платы,   Арендатор

уплачивает  неустойку  в   размере  1/300  ставки   рефинансирования

Центрального банка  Российской Федерации за  каждый день  просрочки.

Неустойка  по  настоящему  Договору в  полном  объеме  перечисляется

Арендатором  на  лицевой  счет  Арендодателя,  указанный  в  п.  3.2

настоящего Договора.

     Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств  по

внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.

     3.7. В связи с окончанием срока действия Договора Арендатор  на

время  переоформления  Договора аренды  продолжает  производить  все

необходимые платежи  согласно условиям  ранее заключенного  Договора

(аренда, эксплуатационные расходы и др.).

     Разница в  оплате  вносится  в течение  одного  месяца  со  дня

заключения нового Договора.

     3.8. Если     использование    Имущества     Арендатором     по

функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния

или иных причин (в  том числе при капитальном ремонте  длительностью

свыше месяца или ситуации,  когда нельзя использовать помещения  для

целей, обусловленных Договором аренды, по причинам, не зависящим  от

Арендатора: отключение электроэнергии более  чем на 20 дней и  др.),

Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием  конкретного

срока) начисление арендных платежей, что оформляется  дополнительным

соглашением.

     3.9. Неиспользование  Имущества  Арендатором не  может  служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

  4. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата

                            Арендатором

     4.1. Подготовка Имущества к  передаче Арендатору и его  возврат

осуществляются за счет Арендатора.

     4.2. Арендатор обязан принять  от Арендодателя, а  Арендодатель

передать Арендатору  Имущество во временное  владение и  пользование

или    во    временное   пользование.    Прием-передача    Имущества

осуществляется по акту (актам) приема-передачи.

     В момент    передачи    Имущество    находится    по    адресу:

________________________________________.

     4.3. Арендодатель    в   присутствии    Арендатора    проверяет

пригодность  и  комплектность   передаваемого  Имущества,  а   также

знакомит  с  правилами  его  эксплуатации  и  выдает  под   расписку

документы, относящиеся к Имуществу.

     4.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно  сообщает

Арендодателю о  предстоящем  возврате Имущества  в случае  окончания

срока действия настоящего Договора.

     Арендатор передает Имущество Арендодателю в месте, где оно было

получено по акту (актам)  приема-передачи, не  позднее пяти дней  со

дня окончания срока действия настоящего Договора в том состоянии,  в

котором его получил, с  учетом естественного износа вместе со  всеми

произведенными неотделимыми улучшениями Имущества.

     4.5. По  окончании  срока  настоящего  Договора  либо  при  его

досрочном  расторжении  Арендатор  вправе  изъять  произведенные  им

отделимые улучшения Имущества.

                   5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Арендодатель вправе:

     5.1.1. Беспрепятственно   производить   периодический    осмотр

Имущества  на   предмет  соблюдения  условий   его  эксплуатации   и

использования   в   соответствии    с   Договором   и    действующим

законодательством.

     Осмотр может производиться в рабочие дни  с 9.00 до 18.00, а  в

случае аварийных и иных неотложных ситуаций - в любое время.

     5.1.2. Расторгнуть  в  одностороннем  порядке  Договор   аренды

имущества в предусмотренных  настоящим Договором случаях,  письменно

уведомив об этом Арендатора за 30 рабочих дней.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Корректировать в  одностороннем порядке размер  арендной

платы в  случае  изменения порядка  его  определения и/или  введения

новых  значений  показателей,  используемых для  его  определения  в

соответствии с п. 3.3 настоящего Договора.

     5.2.2. В  случае   продажи  Имущества   либо  иного   изменения

собственника и/или Балансодержателя уведомить об этом Арендатора  не

позднее чем за два месяца до предполагаемого изменения.

     5.2.3. Письменно   уведомить   Арендатора   о   расторжении   в

соответствии с п.  5.1.2 настоящего Договора за  30 рабочих дней  до

его расторжения.

     5.2.4. Уведомить  Арендатора  об  изменении  своих   реквизитов

(юридический  адрес,  переименование,  банковские  реквизиты,  место

нахождения и т.п.) в  десятидневный срок с момента  соответствующего

изменения.

     5.2.5. Осуществлять   контроль    за   внесением    Арендатором

предусмотренной настоящим  Договором арендной  платы за  пользование

Имуществом.

     5.2.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в

случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

     5.3. Арендатор вправе:

     5.3.1. Производить за счет  собственных средств, не  подлежащих

возмещению, изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а  также

неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия  Арендодателя

и  по согласованию  с  соответствующими уполномоченными  органами  в

случаях, когда такое согласование необходимо.

     Порядок произведения   Арендатором   указанных   изменений    и

улучшений  Имущества  устанавливается дополнительным  соглашением  к

настоящему Договору.

     5.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки  с

письменного согласия Арендодателя в соответствии с законодательством

Российской  Федерации,  Московской области  и  условиями  настоящего

Договора.

     В указанных случаях ответственным по настоящему Договору  перед

Арендодателем остается Арендатор.

     Договор субаренды не может  быть заключен на срок,  превышающий

срок  действия настоящего  Договора.  К  расчету арендной  платы  по

договору субаренды применяются правила и условия основного  Договора

аренды.

     Досрочное прекращение  настоящего Договора  влечет  прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

     В случае установления  Арендатору понижающего коэффициента  при

расчете арендной платы Арендатор не вправе сдавать Имущество или его

часть  в  субаренду,  перенаем, предоставлять  его  в  безвозмездное

пользование, передавать арендные права  в залог, вносить в  качестве

вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или

паевого взноса  в  производственный кооператив,  а также  передавать

любым другим способом в пользование третьим лицам.

     5.4. Арендатор обязан:

     5.4.1. Вносить  арендную  плату  за  пользование  Имуществом  в

установленные настоящим  Договором сроки, представлять  Арендодателю

копии платежных  поручений  и/или иных  документов об  осуществлении

предусмотренных настоящим  Договором  платежей с  отметкой банка  об

исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение  пяти

рабочих  дней,  считая  со  дня,  указанного  в  отметке  банка   об

исполнении.

     В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в

связи с  неисполнением  обязательств  по  внесению  арендной   платы

Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с

момента получения такого предупреждения.

     5.4.2. Уведомить  Арендодателя  об изменении  своих  реквизитов

(юридический   адрес,   изменение   организационно-правовой   формы,

переименование, банковские  реквизиты,  место нахождения  и т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     5.4.3. Заключить договоры на эксплуатационное и/или техническое

обслуживание Имущества  и   нести  расходы  по   его  содержанию   и

эксплуатации.

     В месячный срок заключить договор  на оказание услуг по  вывозу

мусора со специализированными предприятиями.

     5.4.4. Производить своевременно  за свой счет  и без  изменения

размера и  сроков уплаты арендной  платы, предусмотренных  настоящим

Договором, необходимый текущий ремонт Имущества.

     Порядок и условия  проведения капитального ремонта  Арендатором

устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

     5.4.5. Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и

иные   требования,   предъявляемые   при   пользовании   Имуществом;

эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым  назначением,

установленными  нормами   и  правилами   эксплуатации  и   условиями

настоящего    Договора.    Осуществлять    эксплуатацию    Имущества

установленным  порядком   с  обязательным  оформлением,   получением

разрешительных и иных необходимых документов.

     5.4.6. Обеспечивать   Арендодателю    доступ   к    арендуемому

Имуществу,  его  осмотр,  представление  документации  и  т.п.   Для

производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций

обеспечивать  беспрепятственный   доступ  к  арендуемому   Имуществу

соответствующих уполномоченных органов, организаций и служб.

     5.4.7. Содержать Имущество  в полной исправности  до сдачи  его

Арендодателю по акту приема-передачи.

     5.4.8. Обеспечивать  сохранность  Имущества  и  за  счет  своих

средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему  ущерб  от   порчи

Имущества.

     5.4.9. Сообщать   Арендодателю   обо   всех   нарушениях   прав

собственника  Имущества,  а  также  нарушениях  прав  Арендатора   и

претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

     5.4.10. Сообщать  письменно  не  позднее  чем  за  два   месяца

Арендодателю  о   предстоящем  возврате   Имущества  при   досрочном

расторжении  настоящего  Договора или  намерении  продлить  арендные

отношения.

     5.4.11. Передать Арендодателю Имущество  в месте, где оно  было

получено по акту (актам) приема-передачи, в пятидневный срок со  дня

прекращения  срока  действия  Договора  или  досрочного  расторжения

Договора.

     5.4.12. Возместить    Арендодателю   расходы,    связанные    с

заключением настоящего Договора, в  том числе затраты на  проведение

конкурса.

                     6. Ответственность Сторон

     6.1. Арендодатель не отвечает  за недостатки сданного в  аренду

Имущества,  которые  были  им оговорены  при  заключении  настоящего

Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были  быть

обнаружены Арендатором во время  осмотра Имущества или проверки  его

исправности при заключении Договора  или передаче Имущества по  акту

(актам) приема-передачи.

     6.2. За нарушение  порядка, условий и  срока внесения  арендной

платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы

и в случае неправильного указания Арендатором в платежном  документе

банковских реквизитов на перечисление арендной платы за  пользование

имуществом, в  результате чего  денежные средства  зачислены на  КБК

"невыясненные поступления", Арендатор обязан уплатить по реквизитам,

указанным в  п. 3.2  настоящего Договора, за  каждый день  просрочки

неустойку  в  размере   1/300  процентной  ставки   рефинансирования

Центрального  банка  Российской   Федерации,  действующей  на   день

совершения платежа,  от  размера невнесенной  арендной платы  (суммы

просроченного платежа). Началом применения данных санкций  считается

следующий день после срока оплаты, установленного п. 3.2  настоящего

Договора.

     При просрочке   очередного    платежа   свыше   двух    месяцев

Арендодатель  вправе  досрочно   расторгнуть  настоящий  Договор   в

одностороннем порядке.

     6.3. За неисполнение  или  ненадлежащее исполнение  Арендатором

условий, указанных в пп. 5.3.2, 5.4, 7.1 настоящего Договора,  кроме

указанного в пп. 5.4.1,  5.4.12, 6.2 настоящего Договора,  Арендатор

уплачивает неустойку в размере 5%  от суммы арендной платы за  месяц

по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора.

                         7. Прочие условия

     7.1. При  размещении  рекламы   на  наружной  части   Имущества

Арендатор обязан  соблюдать  требования законодательства  Российской

Федерации, в том числе требования гражданского законодательства.

     7.2. При  неисполнении  или ненадлежащем  исполнении  Сторонами

условий  настоящего  Договора возникающие  споры  разрешаются  путем

переговоров.  В  случае  недостижения  согласия  споры  решаются   в

порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

     7.3. При   приватизации    Имущества   и/или   изменении    его

Балансодержателя правопреемником Арендодателя и/или Балансодержателя

является  лицо,   ставшее   собственником  и/или   Балансодержателем

Имущества.

     7.4. Любые  изменения  и   дополнения  к  настоящему   Договору

действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме

и подписаны Сторонами.

     7.5. Если   какое-либо   из   положений   настоящего   Договора

становится недействительным в  силу закона и/или иного  нормативного

правового  акта,  это не  затрагивает  недействительности  остальных

положений.

     7.6. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с

настоящим Договором  или  в  связи  с  ним,  должны  составляться  в

письменной форме  и  будут считаться  поданными надлежащим  образом,

если они посланы  заказным письмом, по  телетайпу, по телеграфу  или

доставлены  лично  по   юридическим  или  почтовым  адресам   Сторон

настоящего  Договора  и   подтверждены  письменным  уведомлением   о

вручении и/или распиской в получении.

     7.7. Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении своих

адресов и банковских реквизитов  в десятидневный  срок с момента  их

изменения.

     Неисполнение настоящего пункта лишает их права ссылаться на то,

что предусмотренные настоящим Договором уведомления и/или платежи не

были произведены надлежащим образом.

     7.8. Датой  направления  почтового  уведомления  или  сообщения

считается дата штемпеля организации почтовой связи места отправления

о  принятии письма  или  телеграммы,  дата, указанная  в  письменном

уведомлении о вручении (получении) телетайпа, дата личного  вручения

уведомления или сообщения под расписку.

     7.9. Настоящий   Договор   составляется  в   _____   идентичных

экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу. Каждый  экземпляр

соответствующим    образом   прошнуровывается,    пронумеровывается,

скрепляется  печатью.  Первый экземпляр  находится  у  Арендодателя,

второй - у Арендатора.

          8. Адреса и реквизиты Арендодателя и Арендатора

Арендодатель:                             Арендатор:

Адрес:                                    Адрес:

ИНН                                       ИНН

Л/с                                       Р/с

Банк:                                     Банк:

БИК                                       БИК

Тел./факс:                                Тел./факс:

К настоящему Договору прилагаются:

а) приложение N _______

б) приложение N _______

в) документы

                              Подписи Сторон:

От Арендодателя:                          От Арендатора:

__________________________                _________________________________

М.П.                                      М.П.

     Приложение N 4

     к решению Совета депутатов

     городского округа Краснознаменск

     Московской области

     от 16 ноября 2010 г. N 411/22

                                                     Примерная форма

                                Акт

                 приема-передачи в аренду имущества

г. Краснознаменск Московской области             "___" ____________ 20__ г.

    Во   исполнение  условий  договора  аренды  _________________  от  "__"

________  200__  г.  N __, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса

Российской Федерации, мы нижеподписавшиеся:

_______________________ (далее - Арендодатель) в лице ____________________,

_______________________ (далее - Балансодержатель) в лице _________________

(в  случае,   если   имущество    передано    в    оперативное   управление

Балансодержателю), _____________________________ (далее - Арендатор) в лице

_______________________, составили настоящий акт о нижеследующем.

    1.   Арендодатель  (и  Балансодержатель